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통영시 욕지면 전 경매로 나왔는데 문제없나. ☎ 토지면적 502.2평

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경5136의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4905만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전 경매 / 경상남도 통영시 욕지면 서산리 전 경매 / 2024타경5136

소 재 지	경상남도 통영시 욕지면 서산리 443-3
물건용도	전
토지면적	1,660.00㎡(502.15평)
건물면적
사건번호	2024타경5136
감정평가액	95,797,000원
최저입찰가	(51%) 49,048,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서산리 443-3	전	1177㎡ (356.04평)
토지	서산리 443-15	전	483㎡ (146.11평)

[위치/주위환경] 경상남도 통영시 욕지면 서산리 소재 "덕동마을" 북동측 인근(1,2), 남동측 인근(3), 북측(4,5) 및 북서측(6,7)에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 도서지역으로서 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1)-(3): 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임.
일련번호 (4): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 대체로 전 및 일부 묵전 상태임.
일련번호 (5): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 묵전 상태임.
일련번호 (6),(7): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1)-(3): 맹지임 일련번호 (4): 지적도상 맹지이며, 남동측으로 인접필지를 지나 도로가 소재함 일련번호 (5): 남동측으로 도로가 소재함 일련번호 (6): 북측으로 도로가 소재함 일련번호 (7): 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 (1),(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞ 일련번호 (3): 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞ 일련번호 (4),(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 (6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 (7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 - 본건의 지적경계가 불분명하여 전문적인 지적 측량에 따라 토지의 위치, 경계, 이용상황 등이 일부 상이할 수 있는바 정확한 토지의 위치, 인접필지와의 경계 등은 필히 전문적인 지적측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월12일	소유권
2018년7월19일	근저당권	350,000,000원
2019년1월11일	근저당권	100,000,000원
2020년2월11일	근저당권	120,000,000원
2021년1월12일	근저당권	70,000,000원
2022년10월6일	가등기
2022년12월29일	근저당권	55,000,000원
2024년11월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,579,905원원	78,363,077원원	30%	6.6회회
6개월	195,928,555원원	64,388,348원원	28%	7회회
12개월	184,941,612원원	67,257,245원원	31%	6.4회회

통영시 욕지면 전 경매로 나왔는데 문제없나. ☎ 토지면적 502.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록4] 지적도상 맹지임. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -지상 자생 수목 및 활잡목 포함 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 4,5,6,7번 토지는 현황 묵전및 전으로 보이는 정확한 경계및 위치는 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.19.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5136 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경21022	[전] 통영시 평림동 361-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.08평	3,285,000원 3,285,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21022	[전] 통영시 평림동 225-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	10,230,000원 10,230,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21022	[전] 통영시 평림동 411-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.92평	154,689,000원 141,174,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21577	[전] 통영시 북신동 134 토지(대지권): 212.96평	235,840,000원 235,840,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21287	[전] 통영시 한산면 하소리 540-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.16평	27,565,760원 27,565,760원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경114	[전] 통영시 도산면 원산리 281-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	20,418,000원 20,418,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21498	[전] 통영시 광도면 죽림리 1056 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.01평	61,722,000원 43,205,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경466	[전] 통영시 광도면 덕포리 204-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	56,157,000원 39,310,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21688	[전] 통영시 욕지면 동항리 872-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.67평	162,101,000원 113,471,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21623	[전] 통영시 용남면 장문리 579 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 520.00평	548,580,000원 384,006,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21381	[전] 통영시 용남면 장평리 937 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	562,329,000원 393,630,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21374	[전] 통영시 용남면 동달리 155 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,926.32평	703,413,560원 492,389,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21630	[전] 통영시 용남면 원평리 182 토지(대지권): 157.00평	114,699,000원 56,202,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20262	[전] 통영시 용남면 원평리 817-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	69,822,000원 34,213,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21160	[전] 통영시 사량면 양지리 710 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	30,256,000원 14,825,000원	유찰 (2회)