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통영 도산면 전, 감정가의 26%에 낙찰 가능성?

통영 도산면 전, 감정가의 26%에 낙찰 가능성?

통영 오륜리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 오륜리 419
물건용도	전
토지면적	3,064.00㎡(926.86평)
건물면적
사건번호	2024타경4607
감정평가액	447,344,000원
최저입찰가	(26%) 117,269,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오륜리 419	전	3064㎡ (926.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "마상촌마을" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 수산물관련시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 동측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 토지는 접도구역에 일부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 토지의 일부를 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월28일	소유권
2007년6월22일	지상권
2015년4월28일	근저당권	390,000,000원
2018년3월19일	근저당권	150,000,000원
2024년5월21일	가압류	7,696,000원
2024년5월21일	가압류	5,490,630원
2024년8월30일	가압류	14,915,512원
2024년9월26일	임의경매
2024년10월21일	압류
2025년1월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,476,217원원	93,673,109원원	35%	5.7회회
6개월	176,019,176원원	64,404,037원원	31%	6.5회회
12개월	201,362,251원원	83,641,079원원	35%	6회회

통영 도산면 전, 감정가의 26%에 낙찰 가능성?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-을구 순위 2번 지상권 설정등기(2007.06.22. 접수번호 제19289호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되 어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -접도구역에 일부 저촉되고, 토지 일부를 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되어 각 감안하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4607 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경21381	[전] 통영시 용남면 장평리 937 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	562,329,000원 562,329,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경21374	[전] 통영시 용남면 동달리 155 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,926.32평	703,413,560원 703,413,560원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21630	[전] 통영시 용남면 원평리 182 토지(대지권): 157.00평	114,699,000원 80,289,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경20262	[전] 통영시 용남면 원평리 817-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	69,822,000원 48,875,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경21160	[전] 통영시 사량면 양지리 710 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	30,256,000원 21,179,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경20248	[전] 통영시 욕지면 동항리 521-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.79평	91,540,000원 46,869,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경32824	[전] 통영시 한산면 염호리 76-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 105.57평	46,417,000원 23,766,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경21012	[전] 통영시 산양읍 삼덕리 277 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 738.10평	176,100,000원 90,163,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경369	[전] 통영시 용남면 원평리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 939.87평	532,997,000원 532,997,000원	재진행 (1회)
	2026-01-05	2025타경21128	[전] 통영시 욕지면 서산리 446-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	42,268,000원 17,547,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21080	[전] 통영시 광도면 황리 689-3 토지(대지권): 41.75평	46,920,000원 24,023,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21080	[전] 통영시 광도면 황리 688-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.02평	405,482,000원 207,607,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경406	[전] 통영시 용남면 장평리 348-2 토지(대지권): 127.66평	254,466,000원 130,286,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경3987	[전] 통영시 용남면 장평리 348-7 토지(대지권): 127.66평	252,356,000원 201,885,000원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2024타경28337	[전] 통영시 미수동 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	37,479,000원 13,432,000원	유찰 (4회)

전 1-통영시 미수동 208-전

전 2-통영시 미수동 208-전

전 3-통영시 미수동 208-전

전 4-통영시 미수동 208-전

전 5-통영시 미수동 208-전

전 6-통영시 미수동 208-전

전 7-통영시 미수동 208-전

전 8-통영시 미수동 208-전

전 9-통영시 미수동 208-전

전 10-통영시 미수동 208-전

전 11-통영시 미수동 208-전

전 12-통영시 미수동 208-전

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