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단독주택 경매초보도 쉽게! 경기 화도읍 경매도전해 봅시다.

경기 남양주시 화도읍 단독주택, 감정가 2억 480만원 → 최저 1억 4336만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1226071

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 148-4
물건용도	단독주택
토지면적	232.00㎡(70.18평)
건물면적	108.50㎡(32.82평)
사건번호	2022타경71677
감정평가액	204,796,000원
최저입찰가	(70%) 143,357,000원
입 찰 일	2023.04.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡리 148-4	대	232㎡ (70.18평)
건물	가곡리 148-4	1층 단독주택	86㎡ (26.02평)
제시외건물	가곡리 148-4	다락	22.5 ㎡(6.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 소규모 공장 및 창고, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주변 여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 북서측 인근 지방도변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황도 보통시 됨.
[이용상태] 가장형의 토지로서 북측 하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성하였으며, 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외 정원수가 수그루 소재하나 주수, 관리상태, 수목의 종류, 상태, 일반적인 주택의 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기타 참고사항 없음.
입대관계 미상임.
[건물구조] 조적조 슬라브위 슁글지붕 1층건으로서,외벽 : 사이딩판넬마감 등.
내벽 : 벽지도배, 타일마감 등(탐문조사 등)
창호 : 하이샷시 마감.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.(별첨 " 내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 제시외 건물 (ㄱ : 기호 2 건물 내 다락 약 22.5㎡)이 소재함. (별첨 "내부구조도 " 참조)
[공부와의 차이] 본건 공부상 지붕은 "슬라브지붕"이나 현황 "슬라브 위 슁글지붕" 임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년8월10일	근저당권	84,000,000원
2020년10월19일	근저당권	48,000,000원
2021년3월8일	가압류	58,000,000원
2021년3월26일	근저당권	26,000,000원
2021년6월17일	가압류	9,743,734원
2022년5월4일	압류
2022년5월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년8월10일	근저당권	84,000,000원
2020년10월19일	근저당권	48,000,000원
2021년3월8일	가압류	58,000,000원
2021년3월26일	근저당권	26,000,000원
2021년6월17일	가압류	9,743,734원
2021년9월8일	압류
2022년5월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	467,484,920원원	374,110,000원원	80%	1회회
6개월	467,484,920원원	374,110,000원원	80%	1회회
12개월	593,976,466원원	484,123,240원원	89%	0.9회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 경기 화도읍 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1 지상에 수그루의 정원수 등이 소재하나 일반적인 주택 등 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가 및 매각함.(감정평가서 참조) 3. 목록2 건물의 공부상 지붕은 "슬라브지붕"이나 현황 "슬라브 위 슁글지붕"임.(감정평가서 참조) 4. 재매각임. 매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이고 현황도 목록 2. 주택의 부지 및 앞마당, 장독대의 부지 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -공부상 표시는 조적조 슬라브지붕 단층 주택이나 현황은 아스팔트 슁글경사지붕에 외벽은 불상의 마감재로 시공하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 204,796,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1144일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1144일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.08.10.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 도시가스.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1226071

사건번호 : 2022타경71677 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경79736	[주택] 남양주시 수동면 외방리 232-3 건물: 77.96평 토지(대지권): 333.96평	731,770,400원 731,770,400원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경79538	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 258-71 건물: 77.61평 토지(대지권): 150.95평	485,603,880원 485,603,880원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경1528	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-23 건물: 53.11평 토지(대지권): 147.02평	405,533,300원 283,873,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2033	[주택] 남양주시 진접읍 부평리 265-21 건물: 50.53평 토지(대지권): 140.36평	459,943,000원 321,960,100원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경921	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 252-9 [농지취득자격증명] 건물: 56.17평 토지(대지권): 215.68평	580,143,600원 281,355,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경1382	[주택] 남양주시 수동면 송천리 21-39 건물: 50.58평 토지(대지권): 259.92평	594,872,920원 291,487,700원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-19 건물: 52.79평 토지(대지권): 62.36평	315,805,100원 108,322,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-5 건물: 52.79평 토지(대지권): 55.42평	305,563,860원 104,809,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-3 건물: 68.34평 토지(대지권): 83.19평	373,851,400원 128,231,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-1 건물: 52.79평 토지(대지권): 140.66평	373,311,200원 128,046,000원	유찰 (3회)