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여수시 소라면 196.6평 토지(농지) 경매 (최저입찰가: 969만원)

여수시 복산리에 위치한 토지(농지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여수시 소라면 복산리의 토지(농지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 650.00㎡(196.63평)입니다.

사건번호는 2021타경6652이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 33,800,000원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 9,691,000원입니다.

입찰보증금은 969,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 복산리 678-2
물건용도	토지(농지)
토지면적	650.00㎡(196.63평)
건물면적
사건번호	2021타경6652
감정평가액	33,800,000원
최저입찰가	(29%) 9,691,000원
입 찰 일	2023.05.15(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.07.가압류

사건번호 : 2021타경6652 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복산리 678-2	답	650㎡ (196.63평) 오대석지분 6분의 2

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소라면 복산리 소재 "마산마을" 내 및 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대 및 농경지대임.
[교통상황] 기호1 -3 : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
기호4 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 마을입구에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통인 편임.
[이용상태] 기호1 - 3 : 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 기호1은 전(일부 조경수 식재) 및 분묘지로 이용중이며, 기호2는 답으로, 기호3은 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호1 ; 지적상 북서측이 세로에 접하고 있으나, 현황 서측으로 세로에 접하고 있음.
기호2, 3 ; 맹지임.
기호4 : 남측 및 서측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
기호2, 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역임.
기호4 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 기호1 토지상 일부에 조경수(목련 등 약 350주)가 식재되어 있으며, 연고미상의 분묘 7기가 소재함.
기호4 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택이 소재함(평가 외).
[공부와의 차이] 기호1 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 전(일부 조경수 식재) 및 분묘지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년10월7일	가압류	232,121,333원
2021년12월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22,127,832원원	24,968,074원원	93%	1.3회회
6개월	32,031,035원원	28,701,670원원	93%	1.3회회
12개월	55,550,600원원	44,013,400원원	90%	1.6회회

여수시 소라면 196.6평 토지(농지) 경매 (최저입찰가: 969만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2025타경50145	[답] 여수시 화양면 이목리 1461-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 443.77평	158,436,000원 110,905,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2025타경50145	[답] 여수시 화양면 이목리 823 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	56,518,000원 39,563,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경59510	[답] 여수시 화양면 이목리 1077 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.92평	7,654,000원 5,358,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경2675	[답] 여수시 화양면 안포리 20 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 552.06평	389,125,000원 217,910,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경57552	[답] 여수시 돌산읍 금봉리 1236-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.58평	60,390,000원 33,818,000원	유찰 (2회)