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경남 합천군 율곡면 낙민리 전 경매 (106만원)

감정 405만원 → 최저 106만원! 경남 합천군 율곡면 낙민리 전 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1220560

경상남도 합천군 율곡면 낙민리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 4,053,000원입니다.

6회 유찰되어 최저입찰가는 1,062,000원입니다.

사건번호는 2022타경10345이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 106,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 합천군 율곡면 낙민리 904
물건용도	전
토지면적	261.00㎡(78.95평)
건물면적
사건번호	2022타경10345
감정평가액	4,053,000원
최저입찰가	(26%) 1,062,000원
입 찰 일	2023.09.15(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙민리 904	전	165㎡ (49.91평)
토지	낙민리 905	전	96㎡ (29.04평)

[위치/주위환경] 본건 번호 1-6은 경상남도 합천군 율곡면 낙민리 소재 "영전초등학교" 동측 인근에 위치하는토지로서 주위환경은 임야 및 농경지대로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 번호 1,6 : 차량접근이 불가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다.
번호 2,3,4,5 : 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 번호 1,6 : 부정형의 급경사지로서, 현황 자연림상태입니다.
번호 2,4,5 : 부정형의 완경사지로서, 현황 전(휴경지)으로 이용중이며, 일부 도로로 이용 중입니다.
번호 3 : 부정형의 완경사지로서 일부 대나무가 식재되어 있으며, 일부 도로로 이용중입니다.
[도로상태] 번호 1,6 : 지적도상 맹지이나, 인근필지를 통해 출입이 가능합니다.
본건 2,3,4,5 토지는 지적도상 맹지이나 본건 토지 내부로 약 2m내외의 시멘트포장도로 진입로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞번호 2,3,4,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞번호 6 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기 타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2003년12월4일	가압류	17,243,270원
2004년5월20일	가압류	15,339,642원
2010년3월3일	가압류	10,640,452원
2022년3월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,399,333원원	22,215,617원원	70%	2.3회회
6개월	61,237,073원원	51,635,113원원	69%	3회회
12개월	43,472,129원원	34,573,923원원	64%	3.4회회

경남 합천군 율곡면 낙민리 전 경매 (106만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 율곡면 낙민리 854 : 율곡면 낙민리 소재 현동 마을회관 남동축 근거리에 위치하며 현황은 일부지상에 대나무 가 소재하며 나머지는 토지 임야 상태이며 일부는 구거 형성 되어 구거형태 로 이용됨. 2. 합천군 율곡면 낙민리 856 : 현동 마을회관 남동측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지이며 일부는 구거 가 형성되어 구거 형태 로 이용됨. 3. 합천군 낙민리 855 : 현동 마을회관 남동측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 휴경지,일부지상에는 대나무가 소재함. 4. 합천군 낙민리 904 : 현동 마을회관 남동측 인근에 위치하며 전 으로 제시되어있으나 대부분 도로 로 이용되며,일부는 휴경지 임. 5. 합천군 낙민리 905 : 현동 마을회관 남동측 근거리에 위치하며 전 으로 제시되어있으나 현황은 도로 로 이용됨. 6. 합천군 낙민리 946 : 현동 마을회관 북동측 근거리에 위치하며 현황은 자연생임목이 자생하는 일반임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 5. 20.가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1220560

사건번호 : 2022타경10345 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경10170	[전] 합천군 야로면 나대리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.13평	9,180,000원 6,426,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10148	[전] 합천군 율곡면 문림리 674 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	20,820,000원 14,574,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경12499	[전] 합천군 삼가면 소오리 238 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 325.49평	67,081,200원 46,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경12628	[전] 합천군 가야면 치인리 843 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	6,906,000원 4,420,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경12451	[전] 합천군 쌍책면 진정리 285 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 74.94평	11,745,620원 7,517,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경12505	[전] 합천군 삼가면 소오리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	19,180,000원 9,820,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경1024	[전] 합천군 묘산면 광산리 94 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,545.54평	277,680,080원 142,172,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경11	[전] 합천군 덕곡면 병배리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 439.08평	29,430,000원 15,068,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경11	[전] 합천군 덕곡면 병배리 217 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.64평	8,772,000원 4,491,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경11	[전] 합천군 덕곡면 병배리 145 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 369.96평	22,764,000원 11,655,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경12437	[전] 합천군 합천읍 금양리 707 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,973.57평	27,825,810원 14,247,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경649	[전] 합천군 가회면 월계리 1283 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	18,694,000원 6,700,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경12130	[전] 합천군 봉산면 권빈리 992 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	7,772,000원 2,785,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경11953	[전] 합천군 대양면 백암리 694 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.65평	25,153,000원 6,311,000원	유찰 (5회)
	2026-01-09	2024타경11816	[전] 합천군 야로면 청계리 426 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,469.24평	26,889,300원 6,746,000원	유찰 (5회)