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2689만원짜리 토지(전) 2151만원에? 경남 야로면 경매 완벽해설 (1,469.2평)

2024타경11816 사건의 토지 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1403014

토지 전 경매 / 경상남도 합천군 야로면 청계리 토지 전 경매 / 2024타경11816

소 재 지	경상남도 합천군 야로면 청계리 426
물건용도	토지 전
토지면적	4,857.00㎡(1,469.24평)
건물면적
사건번호	2024타경11816
감정평가액	26,889,300원
최저입찰가	(80%) 21,511,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청계리 426	답	2083㎡ (630.11평)
	청계리 443	답	195㎡ (58.99평)
	청계리 산99	임야	2579㎡ (780.15평)

[위치/주위환경] 본건(기호 1,2,3)은 경상남도 합천군 야로면 청계리에 소재하는 토지로서, "하거1리마을 " 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 자연림, 주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건본건(기호 1,2,3)까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전 형태(휴경상태)"임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전 형태(휴경상태)"임.
기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(2): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(3): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2)
: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 형태(휴경상태)"임.
나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 형태(휴경상태)"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월7일	소유권
2023년9월20일	가압류	65,600,000원
2023년10월23일	가압류	20,519,247원
2023년10월23일	가압류	12,707,600원
2023년12월5일	가압류	16,727,213원
2024년3월7일	가압류	15,345,772원
2024년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	59,361,471원원	30,648,985원원	59%	3.3회회
6개월	61,427,439원원	29,876,123원원	55%	3.4회회
12개월	65,652,107원원	35,507,576원원	58%	3.3회회

2689만원짜리 토지(전) 2151만원에? 경남 야로면 경매 완벽해설 (1,469.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2번:농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1403014

사건번호 : 2024타경11816 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경649	[전] 합천군 가회면 월계리 1283 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	18,694,000원 18,694,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12130	[전] 합천군 봉산면 권빈리 992 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	7,772,000원 7,772,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11953	[전] 합천군 대양면 백암리 694 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.65평	25,153,000원 20,122,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11816	[전] 합천군 야로면 청계리 426 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,469.24평	26,889,300원 21,511,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11243	[전] 합천군 봉산면 술곡리 667-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.91평	38,830,000원 24,851,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경11199	[전] 합천군 삼가면 소오리 273-1 토지(대지권): 75.63평	41,500,000원 26,560,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경11410	[전] 합천군 가야면 야천리 641 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.09평	18,162,000원 11,624,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10783	[전] 합천군 청덕면 적포리 286-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,772.95평	231,172,310원 118,360,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경571	[전] 합천군 삼가면 소오리 122-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.25평	60,027,000원 19,670,000원	유찰 (5회)
	2025-07-11	2024타경10707	[전] 합천군 봉산면 봉계리 660 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	59,819,000원 19,602,000원	유찰 (5회)
	2025-07-11	2023타경1423	[전] 합천군 초계면 택리 925-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.70평	5,635,000원 1,477,000원	유찰 (6회)
	2025-07-11	2023타경11642	[전] 합천군 가야면 이천리 135 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.05평	6,831,360원 1,432,000원	유찰 (7회)