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경북 경주시 농지 경매! 12.5평

경주시 광명동 917에 위치한 본 농지 경매물건은 286만원짜리가 98만원까지 떨어진 상태입니다.

경상북도 경주시 광명동 917 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2021타경12700이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,860,050원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 981,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 98,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경주시 광명동 917
물건용도	농지
토지면적	41.45㎡(12.54평)
건물면적
사건번호	2021타경12700
감정평가액	2,860,050원
최저입찰가	(34%) 981,000원
입 찰 일	2022.11.22(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2022.11.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.6.8 가압류

사건번호 : 2021타경12700 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광명동 917	전	41.45㎡ (12.54평) 황정주지분 11분의2

[위치/주위환경] 본건 기호1-5)공히 경상북도 경주시 광명동 소재 "화절지" 북측 인근에 위치하며 주위는 순수농경지대 및 농촌 주택지로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호1.3)은 본건까지 소형차량 접근 가능하며 기호2,4,5)는 인근 까지 소형 차량 접근가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호1): 방형에 가까운 토지로서 인접토지와 대체적으로 등고 평탄하며 "건부지"(주거용)로 이용중임.
기호2): 방형에 가까운 부정형의 토지로서 서측 토지와는 다소 저지이나 자체 등고는 대체적으로 평탄하며 묵전 상태임.
기호3): 부정형의 토지로서 인접토지와 대체적으로 등고 평탄하며 "전" 및 일부 "건부지" (농막)로 이용중임.
기호4): 부정형의 토지로서 자체등고 대체적으로 평탄하며 수풀림 상태의 "잡종지"임.
기호5): 부정형의 토지로서 자체등고 대체적으로 평탄하며 "전"으로 이용중임.
[도로상태] 기호1) 남측 폭 약 2-3m 비포장 도로에 접함.
기호2) 지적공부상 동측 폭 약 2m 에 도로에 접한 상태임.
기호3) 서측 폭 약 2-3m 콘크리트 포장도로 및 북측 폭 약 2m 비포장도로에 각각 접함.
기호4) 지적공부상 북측 폭 약 2-3m 도로에 접한 상태임.
기호5) 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1-5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의 3 1호)＜수도법＞ [제시외 물건] "지적및 건물 개황도" 참조 : 제시외건물 기호ㄱ-ㅁ)
[공부와의 차이] 본건 기호1)은 공부상 지목이 "전"이나 실제 "대지"로 이용중임 [참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/10/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2006년6월8일	가압류	5,748,521원
2013년9월4일	근저당권	32,500,000원
2021년8월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,534,891원원	66,093,806원원	60%	2.2회회
6개월	88,526,573원원	65,729,175원원	70%	1.7회회
12개월	122,059,260원원	87,034,815원원	70%	1.7회회

경북 경주시 농지 경매! 12.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경36	[전] 경주시 강동면 오금리 1046-66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,807.93평	824,583,000원 824,583,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경36	[전] 경주시 강동면 오금리 3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,051.38평	714,224,000원 714,224,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2023타경14311	[전] 경주시 문무대왕면 권이리 382-4 토지(대지권): 106.18평	22,815,000원 22,815,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2023타경14311	[전] 경주시 문무대왕면 권이리 184 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.13평	32,538,000원 32,538,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경14318	[전] 경주시 북군동 35-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	2,545,620,000원 2,545,620,000원	신건 (0회)