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해남군 화원면 창고 2억 8476만원에 경매물건으로 나와~

6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 해남군 화원면의 창고 경매건입니다.

[ 전라남도 해남군 화원면 마산리 창고 법원경매 ]

경매사건 2021 타경 3373 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.31(수) 10:00인 광주지방법원 해남지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

획지
"자연적, 인위적, 경제적, 경계에 의한 일단의 토지"

소 재 지	전라남도 해남군 화원면 마산리 475-11
물건용도	창고
토지면적	648.00㎡(196.02평)
건물면적	405.09㎡(122.54평)
사건번호	2021타경3373
감정평가액	284,757,020원
최저입찰가	(23%) 65,317,000원
입 찰 일	2023.05.31(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 284,757,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,462,947원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.22. 근저당권(목록1.2) 2013.04.04. 근저당권(목록3)

사건번호 : 2021타경3373 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 475-13	창고용지	133㎡ (40.23평)
토지	마산리 475-11	창고용지	515㎡ (155.79평)
건물	마산리 475-11	단층 냉장창고	339.29 ㎡ (102.64평)
제시외건물	마산리 475-11	작업장	64.8 ㎡(19.60평) 포함
제시외건물	마산리 475-11	저온설비	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 평가대상은 해남군 화원면 마산리 소재 마천마을 남동측 인근에 위치하며부근은 자연마을, 농경지 등으로 이루어진 순수농촌지대임.
[교통상황] 차량접근 가능하며 제반 교통조건 등은 보통임.
[이용상태] 2필지 일단의 사다리형 평지인 창고용 건부지임.
[도로상태] 동측의 폭 5미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 건물 감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 우레아폼 + 갈바륨마감, 바닥 : 콘크리트마감임.
[이용상태] 저온(냉장)창고임.
[설비내역] 냉장설비 되어 있음.
[부합물/종물] 토지,건물 평가명세표 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월4일	근저당권	189,000,000원
2021년11월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	360,081,422원원	181,235,678원원	60%	2.6회회
6개월	236,069,945원원	137,373,345원원	75%	1.7회회
12개월	254,414,904원원	147,773,449원원	77%	1.8회회

해남군 화원면 창고 2억 8476만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경52567	[창고] 해남군 화산면 석호리 773-1 건물: 125.56평 토지(대지권): 703.01평	165,189,540원 165,189,540원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경51335	[창고] 해남군 송지면 미야리 192 [농지취득자격증명] 건물: 258.34평 토지(대지권): 678.21평	468,000,800원 262,081,000원	유찰 (2회)