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전남 해남군 송지면 창고 경매 (최저입찰가: 1억 3419만원)

광주지방법원 해남지원의 2024타경51335 사건, 4억 6800만원짜리 창고 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	전라남도 해남군 송지면 미야리 192
물건용도	창고
토지면적	2,242.00㎡(678.21평)
건물면적	854.00㎡(258.34평)
사건번호	2024타경51335
감정평가액	468,000,800원
최저입찰가	(29%) 134,186,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미야리 192	답	2242㎡ (678.21평)
건물	미야리 192	단층 버섯재배사	196.3㎡ (59.38평)
제시외건물	미야리 192	버섯재배시설	240 ㎡(72.60평) 포함
	미야리 192	저온저장고	16 ㎡(4.84평) 포함
	미야리 192	관리사	30 ㎡(9.08평) 포함
	미야리 192	정자	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	미야리 192	보일러실	12 ㎡(3.63평) 포함
	미야리 192	버섯재배시설	196 ㎡(59.29평) 포함
	미야리 192	버섯재배시설	157.5 ㎡(47.64평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 송지면 미야리 ‘송지중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 인근에 마을 및 학교 전, 답 등이 혼재한 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로 버섯재배 시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 왕복2차선 아스팔트도로에, 북측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외건물 ㄱ-ㅅ)이소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 콘크리트포장 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 버섯재배 시설로 이용중임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년6월12일	근저당권	200,000,000원
2020년10월12일	근저당권	100,000,000원
2024년4월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월5일	근저당권	200,000,000원
2020년10월12일	근저당권	100,000,000원
2024년3월27일	가압류	379,325,185원
2024년4월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	611,185,800원원	299,344,500원원	79%	2.8회회
6개월	455,563,187원원	265,820,830원원	67%	3.6회회
12개월	338,952,018원원	205,784,763원원	56%	3.8회회

전남 해남군 송지면 창고 경매 (최저입찰가: 1억 3419만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 수목, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 (그 중 2020년 10월 목록 4. 가습기는 소재불명, 감정평가서 참조) 농지취득자격증명 불요 목록 1. 지상 및 제시외 건물 내 관정 소재하며 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 현황 잡종지로 제시외 철골조 기타 지붕 버섯재배사(ㄱ,ㄴ).창고(ㄷ),판넬조 판넬지붕 사무실 등(ㄹ),목조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2018.06.12 근저당권 설정 목록2. 2019.09.05 근저당권

※ 물건 키워드 : . 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경51335 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경55252	[창고] 해남군 북일면 운전리 207 건물: 60.48평	20,991,600원 11,755,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경51335	[창고] 해남군 송지면 미야리 192 [농지취득자격증명] 건물: 258.34평 토지(대지권): 678.21평	468,000,800원 134,186,000원	재진행 (5회)