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4988만원짜리 토지(대지) 2883만원에? 충남 은진면 법원경매입니다. (194.2평)

충남 논산시 은진면 남산리에 위치한 토지(대지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4988만원, 현재 최저입찰가는 2883만원입니다.

충청남도 논산시 은진면 남산리 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2021타경21773이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 49,884,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 28,826,000원(감정가 58%)입니다.

입찰보증금은 2,882,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 논산시 은진면 남산리 42
물건용도	토지(대지)
토지면적	642.00㎡(194.21평)
건물면적
사건번호	2021타경21773
감정평가액	49,884,000원
최저입찰가	(58%) 28,826,000원
입 찰 일	2023.05.01(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.08.25. 근저당권.

사건번호 : 2021타경21773 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 42	대	384㎡ (116.16평)
토지	남산리 44	대	258㎡ (78.05평)
제시외건물	남산리 42	창고	104 ㎡(31.46평) 제외
제시외건물	남산리 44	저온창고	59.5 ㎡(18.00평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 은진면 교촌리 소재 "쌘뽈원" 북서측 인근에 위치하는 토지로서,주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1):부정형의 평탄한 창고부지 및 일부 "전"으로 이용중임.
기호(2):사다리형의 평탄한 창고부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1):기호(2) 토지를 통해 접근가능함.
기호(2):서측으로 폭 3m 내외의 포장도로를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1-2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "대"이나 일부 "전"으로 이용중임.
기호(2) 토지의 귀 의뢰목록상 면적(258㎡)과 토지대장상 면적(300㎡)이 상이함.
[참고사항] 1)임대관계:임대관계는 미상임.
2)기 타:기호(1) 토지의 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확인을 위해 정밀측량을 요함.
[건물구조] ▶블록조 스레트지붕(현황 "강판지붕") 단층 건물로, 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등 창호:샷시 창호임 [이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월25일	근저당권	29,000,000원
2011년10월18일	가압류	77,368,956원
2021년10월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	64,999,500원원	46,484,550원원	77%	0.5회회
12개월	53,730,157원원	39,081,371원원	73%	1회회

4988만원짜리 토지(대지) 2883만원에? 충남 은진면 법원경매입니다. (194.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경21613	[대지] 논산시 양촌면 신흥리 261-1 [법정지상권] 토지(대지권): 118.28평	37,145,000원 26,002,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경21736	[대지] 논산시 부적면 충곡리 462 토지(대지권): 222.94평	64,856,000원 45,399,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경722	[대지] 논산시 연산면 청동리 552-1 토지(대지권): 378.13평	345,935,000원 169,509,000원	유찰 (2회)