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남해군 서면 중현리 농지 경매로 돈 벌 기회일까요? - 2021타경37337

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2021타경37337, 8회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정가는 17,931,000원입니다. 최저입찰가는 3,009,000원(17%)입니다.
입찰일은 2023.05.04(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 300,900원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경상남도 남해군 서면 중현리
  ▧ 사건번호 : 2021 타경 37337
  ▧ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 남해군 서면 중현리 1349
물건용도	농지
토지면적	417.00㎡(126.14평)
건물면적
사건번호	2021타경37337
감정평가액	17,931,000원
최저입찰가	(17%) 3,009,000원
입 찰 일	2023.05.04(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.29.[강제경매개시결정]

사건번호 : 2021타경37337 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중현리 1349	전	417㎡ (126.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 서면 중현리 소재 중현마을 서측 근거리에 위치하며, 주위는산간농경지대로서, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입은 불가하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 완경사 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(2): 완경사 부정형의 토지로서, 묵전으로 잡초목이 우거져 있음.
[도로상태] 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ■ 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호(2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 본건 토지는 공히 인접지와 지적경계가 불분명한 바, 이용상황의 확정 및 명확한 경계확인에는 지적측량이 요구되오니, 경매시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,158,933원원	28,585,540원원	52%	4.4회회
6개월	51,139,082원원	27,145,737원원	51%	4.3회회
12개월	59,131,086원원	37,849,261원원	64%	3.3회회

남해군 서면 중현리 농지 경매로 돈 벌 기회일까요? - 2021타경37337

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경34506	[전] 남해군 상주면 상주리 534 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	62,001,000원 62,001,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경3472	[전] 남해군 삼동면 물건리 630-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.40평	21,752,000원 21,752,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2023타경39481	[전] 남해군 고현면 갈화리 1084 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	33,615,000원 26,892,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경38324	[전] 남해군 남면 상가리 731-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.77평	8,062,895원 6,450,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경688	[전] 남해군 미조면 미조리 762 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,282.26평	2,143,761,000원 1,715,009,000원	유찰 (1회)