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영주시 농지경매 - 낙찰 전략은? (면적 1,513.1평)

경북 영주 장수면 농지, 감정가 1억 7857만원 → 최저 1억 2500만원! 농지 찾는 분께 적합합니다.

경상북도 영주시 장수면 두전리 농지

대구지방법원 안동지원 2020타경102689입니다.

감정가격은 178,571,400원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 125,000,000원입니다.

2023.04.03(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 영주시 장수면 두전리 736-3
물건용도	농지
토지면적	5,002.00㎡(1,513.11평)
건물면적
사건번호	2020타경102689
감정평가액	178,571,400원
최저입찰가	(70%) 125,000,000원
입 찰 일	2023.04.03(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5052)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 20. 근저당

사건번호 : 2020타경102689 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두전리 736-3	답	1983㎡ (599.86평)
	두전리 733	답	255㎡ (77.14평)
	두전리 736-2	답	2764㎡ (836.11평)

[위치/주위환경] 본건(기호1,3-5,7-10,12-15)은 경상북도 영주시 장수면 두전리 소재 "두전보건진료소"남서측인근 및 남측 근거리에 각 소재하는 부동산(축사부지 및 농경지)으로서 주변은 산간농촌지대의 기존촌락지대와 주변 농경지대 및 야산지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 직접 혹은 인접토지를 통하여 접근 가능하나 산간 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제한 교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(1,5,10): 본건은 일단의 부정형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하며 "축사부지"로 이 용중임.
기호(3,8,15): 본건은 부정형의 상호 인접한 토지로서 인근지와 대체로 평탄하며 "농경지-답 "으로 이용중임.
기호(4)(12): 본건은 부정형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하거나 약간의 경사지의 토지 로서 "농경지-전"으로 이용중임.
기호(9,13,14): 본건은 공히 부정형의 북향의 완경사지대에 위치하는 토지로서 "농경지-전, 기호(9)는 일부"묘지"로 이용중임.
기호(7): 본건은 부정형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하며 "단독주택의 부지"로 이용중 임.
[도로상태] 기호(1,5,10): 본건은 일단의 토지로서 북서측 및 북동측으로 약 2-3미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.
기호(3,8,15): 본건은 상호 인접한 토지로서 남동측으로 구거를 경계로 약 3미터 가량의 포 장도로에 접하고 있음.
기호(4): 북동측으로 약 2.5미터 가량의 포장 진입로 되어 있음.
기호(9,12,13,14): 공히 지적상 "맹지"이나 인접토지를 통하여 출입가능함.
기호(7): 북동 및 남동측으로 약 2.5-3.5미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1,4,5,10): 계획관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말, 사슴,양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3,15): 농림지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역(2017-02-22)＜농지법＞.
기호(7): 계획관리지역,자연취락지구(양지마),가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼 지,젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역기타(2013-02-25 )(소,말,사슴,양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(8): 농림지역,대로3류(2014-09-18)(저촉),가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼 지,젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역기타(2013-02-25 )(소,말,사슴,양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역(2017-02-22 )＜농지법＞.
기호(9): 계획관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건 불리농지.
기호(12,13,14): 계획관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2013-02-25)(소,말,사슴 ,양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건 불리농지.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)(5)(10)은 공부상 지목이 "목장용지","전"이나 실제 "축사부지"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 본건 기호(7)토지는 일부 의뢰외 토지를 같이 사용하고 있음(별첨"지적 및 건 물개황도"참조)
[건물구조] 2(가): 강파이프조 철판 및 썬라이트지붕 단층 건물로서.
벽체: 무벽체임.
바닥: 콘크리트마감.
천정: 트러스 노출마감.
2(나): 일반철골(H빔)구조 철판지붕 단층 건물로서 벽체: 무벽체임.
바닥: 콘크리트 마감.
천정: 트러스 노출임.
6(다): 철파이프조 철판지붕 단층 건물(일부 증축)로서 벽체: 무벽체 및 일부 강판 마감임.
바닥: 콘크리트 마감 천정: 트러스 노출임. 6(라): 강파이프구조 철판지붕 단층 건물로서 벽체: 투명 스래트 마감 및 일부 발효실은 판넬마감임.
바닥: 콘크리트 마감임.
천정: 트러스 노출임.
11(마): 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 적벽돌 및 타일과 몰탈위 페인트마감.
내벽: 벽지 및 타일마감임 바닥: 장판지 및 타일마감등 천정: 천정지마감등.
11(바): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감.
내벽: 몰탈 마감.
바닥: 콘크리트임.
[이용상태] 2(가): 축사2(나): 기계실6(다): 축사6(라): 사료창고11(마): 농가주택11(바): 농산물 창고로 각 이용중임.
[설비내역] 2(가)(나)6(다)(라): 급배수설비되어 있으며 6(다)의 발효실의 경우 유류보일러 설비되어 있 음.
11(마): 급배수설비,위생설비,전기보일러 난방설비등 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 기호11(마)에 부수되는 제시외 건물 4동이 소재함(정상평가,별첨 "지적 및 건물개황도"참조).
[공부와의 차이] 기호11(마)의 공부상 면적은 99.78㎡이나 실제 112.6㎡임(실측사정평가함,별첨"지적 및 건물개황도"참조).
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상2) 기 타: 본건 기호11(마)에 부수되는 제시외 건물 일부는 의뢰외 지상에 소재하나 동일 소유이며,평가목적등을 고려 정상 평가하였음(별첨"지적 및 건물개황도"참조, 단 낙찰 필요시 정확한 경계는 측량 등에 의거 확인하기시 바람)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/02/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월20일	근저당권	410,000,000원
2019년8월30일	근저당권	50,000,000원
2020년11월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	94,969,737원원	60,355,714원원	64%	1.9회회

영주시 농지경매 - 낙찰 전략은? (면적 1,513.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경101325	[답] 영주시 문수면 수도리 150-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.89평	45,251,800원 45,251,800원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경102038	[답] 영주시 휴천동 768 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 849.72평	424,159,000원 424,159,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101165	[답] 영주시 하망동 83-5 토지(대지권): 42.35평	27,020,000원 18,914,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경101561	[답] 영주시 단산면 구구리 745-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.57평	6,259,880원 4,381,916원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경668	[답] 영주시 풍기읍 백리 32-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 987.96평	153,175,400원 107,222,780원	유찰 (1회)