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프라지움8차 오피스텔 경매초보도 쉽게! 충남 서북구 ※ 경매로 돈 벌 기회

천안시 성정동에 위치한 프라지움8차 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 천안시 서북구 성정동 1323 프라지움8차 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 천안지원(2021타경110256)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 116,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 56,840,000원입니다.

2022.12.20(화) 10:00,14:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 오성로 130, 2층212호 (성정동,프라지움8차)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.91㎡(1.79평)
건물면적	34.09㎡(10.31평)
사건번호	2021타경110256
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(49%) 56,840,000원
입 찰 일	2022.12.20(화) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오성로 130	989.9 분의 5.9095	5.909㎡ (1.79평)
건물	오성로 130	2 철근콘크리트구조	34.0916㎡ (10.31평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 인근에 위치하는 프라지움6차 제4층 제421호(전유면적27.9046㎡)외 13개호로서, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 소재함.
[건물구조] [기호1,5,10]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 15층 중 제4층 제421호(사용승인일 : 2016.09.05)외 2개호로서 외 벽 : 외장석재붙임 및 복합판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임.
[기호2,3,6,8,9,11,13]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 12층 중 제11층 제1102호(사용승인일 : 2016.12.02)외 6개호로서 외 벽 : 외장석재붙임 및 복합판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임.
[기호4,7]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 12층 중 제2층 제212호(사용승인일 : 2016.11.16)외 2개호로서 외 벽 : 외장석재붙임 및 복합판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임.
[기호12]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 12층 중 제6층 제626호(사용승인일 : 2015.08.13)호로서 외 벽 : 외장석재붙임 및 복합판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 각호 공히 도시형생활주택(오피스텔)으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] [기호1,5,10] 사다리 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
[기호2,3,6,8,9,11,13] 사다리 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
[기호4,7] 사다리 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
[기호12] 부정형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지 주변으로 제반도로와의 접근이 가능하고, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨.
[토지이용계획] 성정동 1270도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 대로3류(폭 25M-30M)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안성정중학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞성정동 1345도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 성정동 1323도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25M-30M)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 성정동 1317도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대상황 : 미상임.
2) 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	212호 전부	2018.12.19.	[보]90,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월29일	근저당권	20,000,000원
2020년4월7일	압류
2020년4월20일	압류
2020년11월10일	가압류	370,000,000원
2020년11월20일	압류
2020년11월20일	압류
2020년12월31일	임차권설정	90,000,000원
2021년5월21일	압류
2021년12월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,200,000원원	77,627,158원원	64%	2.8회회
6개월	103,450,000원원	76,111,474원원	74%	2.1회회
12개월	197,585,774원원	140,824,424원원	73%	2.1회회

프라지움8차 오피스텔 경매초보도 쉽게! 충남 서북구 ※ 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 공동주택및 업무시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2021타경110256 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경11901	[오피스텔] 천안시 서북구 두정동 1464 [임차권등기] 건물: 6.81평 토지(대지권): 1.50평	59,000,000원 59,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경11645	[오피스텔] 천안시 서북구 불당동 1479 건물: 6.78평 토지(대지권): 1.39평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경685	[오피스텔] 천안시 서북구 차암동 435 건물: 4.74평 토지(대지권): 2.80평	41,000,000원 41,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경11512	[오피스텔] 천안시 서북구 백석동 868 [임차권등기] 건물: 11.66평 토지(대지권): 2.31평	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경11864	[오피스텔] 천안시 서북구 성정동 1274 건물: 8.81평 토지(대지권): 1.72평	36,000,000원 36,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경11827	[오피스텔] 천안시 서북구 성정동 1324 건물: 15.64평 토지(대지권): 2.57평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경11976	[오피스텔] 천안시 서북구 차암동 435 건물: 4.74평 토지(대지권): 2.80평	41,000,000원 28,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경11976	[오피스텔] 천안시 서북구 차암동 435 건물: 4.74평 토지(대지권): 2.80평	41,000,000원 28,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경11976	[오피스텔] 천안시 서북구 차암동 435 건물: 4.77평 토지(대지권): 2.82평	41,000,000원 28,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경545	[오피스텔] 천안시 서북구 백석동 868 [임차권등기] 건물: 11.84평 토지(대지권): 2.35평	99,000,000원 69,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경11681	[오피스텔] 천안시 서북구 백석동 868 [임차권등기] 건물: 11.84평 토지(대지권): 2.35평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경117036	[오피스텔]충청남도 천안시 서북구 두정동 1377 프라지움9차 [임차권등기] 건물: 16.12평 토지(대지권): 3.08평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경11493	[오피스텔] 천안시 서북구 백석동 888 건물: 9.61평 토지(대지권): 2.12평	98,000,000원 48,020,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경11419	[오피스텔] 천안시 서북구 불당동 1483 건물: 12.93평 토지(대지권): 2.50평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경423	[오피스텔] 천안시 서북구 쌍용동 210-21 건물: 49.35평 토지(대지권): 6.11평	780,000,000원 382,200,000원	유찰 (2회)