종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2021타경100031 경매사건 분석 - 녹전면 토지(농지) (1,227.8평)

대구지방법원 안동지원에서 진행 중인 사건번호 2021타경100031의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4180만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

안동시 녹전면 죽송리 토지(농지) 경매

2021타경100031

소 재 지 : 경상북도 안동시 녹전면 죽송리

감 정 가 : 85,297,000

최 저 가 : 41,796,000

매각기일 : 2023.05.22(월) 10:00

소 재 지	경상북도 안동시 녹전면 죽송리 230
물건용도	토지(농지)
토지면적	4,059.00㎡(1,227.85평)
건물면적
사건번호	2021타경100031
감정평가액	85,297,000원
최저입찰가	(49%) 41,796,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.25. 근저당권

사건번호 : 2021타경100031 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽송리 231	전	3455㎡ (1,045.14평)
토지	죽송리 230	전	604㎡ (182.71평)
제시외건물	죽송리 230	주택	45 ㎡(13.61평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 녹전면 죽송리 소재 "유분동마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 전, 답 및 주변 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1)까지는 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통 이하임.
[이용상태] 기호 1), 2) 공히 부정형의 완경사지로서 "전"임.
[도로상태] 기호 1) 북측으로 폭 약 3m의 도로에 접하며, 기호 2)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 650m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 650m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집 700m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호 1) 지상에 "제시외 건물 ㉠"이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1,2번 물건
송OO	기호2번 중 분묘부분

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월25일	근저당권	60,000,000원
2019년2월7일	근저당권	100,000,000원
2019년11월19일	압류
2020년4월8일	압류
2020년7월14일	가압류	22,950,000원
2021년1월11일	임의경매
2021년1월13일	압류
2021년3월2일	가압류	25,000,000원
2021년3월9일	가압류	64,949,140원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,625,200원원	40,343,800원원	67%	1.7회회
6개월	81,747,200원원	51,982,342원원	62%	2회회
12개월	74,312,508원원	47,847,830원원	62%	1.9회회

2021타경100031 경매사건 분석 - 녹전면 토지(농지) (1,227.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경101868	[전] 안동시 길안면 송사리 748-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	69,196,100원 69,196,100원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101301	[전] 안동시 도산면 원천리 377 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.96평	7,355,000원 7,355,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101301	[전] 안동시 도산면 원천리 342-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.21평	33,570,000원 33,570,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경910	[전] 안동시 풍산읍 수곡리 393 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.94평	86,975,000원 86,975,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경897	[전] 안동시 태화동 667-7 토지(대지권): 46.59평	86,240,000원 86,240,000원	신건 (0회)