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충북 제천 두학동 토지(임야)경매> 충북 3억 2426만원 싼 토지(임야), 2021타경816

제천 두학동의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3억 4020만원까지 떨어졌습니다.

감정가는 664,460,810원입니다. 최저입찰가는 340,204,000원(51%)입니다.
입찰일은 2023.08.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 34,020,400원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 충청북도 제천시 두학동 산15-1
  ▣ 사건번호 : 2021 타경 816
  ▣ 집행법원 : 청주지방법원 제천지원

소 재 지	충청북도 제천시 두학동 산15-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	165,521.00㎡(50,070.10평)
건물면적
사건번호	2021타경816
감정평가액	664,460,810원
최저입찰가	(51%) 340,204,000원
입 찰 일	2023.08.07(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
2008.6.12.자 접수 제14322호 구분지상권

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.27.경매개시결정

사건번호 : 2021타경816 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두학동 산15-1	임야	165521㎡ (50,070.10평)
제시외건물	두학동 산15-1	과수목	일괄 제외

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 두학동 소재 "상풍마을" 북측 근거리에 위치하고 있는 부동산(임야 1필지, 현황 자연림,과수원,전,분묘,타인점유)이며 주위는 농경지,과수원,농촌마을,임야등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약2.5-3m의 농로와 연결되어 있어 소형 차량 접근 가능하며,대중교통이 통과하는 도로까지는 근거리로서 교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] 본건 토지는 남서측 하단부는 완경사,그외 부분은 급경사를 이루고 있으며,토지 형태는 부정형으로서 남서측 하단부는 과수원,전,분묘,타인점유(약500㎡)으로 이용하고 있으며,그외 부분은 소나무,참나무등이 자생하고 있는 자연림 상태임.
[도로상태] 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약2.5-3m의 농로가 연결되어 있어 소형 차량접근 가능하며, 인접도로 상태 다소 불편함.
[토지이용계획] 농림지역,보전관리지역,일반철도(태백선)(저촉),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),철도보호지구(철도안전법).
[제시외 물건] 본건 토지 남서측 하단부는 과수원 등으로 이용하고 있으며,지상에 포도나무,자두나무,플럼코트(자두개량종),엄나무,밤나무를 식재하여 영농하고 있으며,일부에 분묘(2기)가 소재하고있으며, 타인점유(약500㎡) 부분에 호두나무 식재,관리사(농막) 일부가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목은 "임야"이나 대부분 소나무,참나무 등 잡목이 자생하고 있는자연림이며, 남서측 하단부는 "과수원,전,분묘로 이용하고 있으며,타인점유(약500㎡) 부분에호두나무 식재,관리사(농막) 일부가 소재하고 있음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/11/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	제천시 두학동 산15-1 (과수묘목외)		[보]5,000,000 [월]년세 1,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년6월12일	지상권
2021년7월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	429,042,074원원	278,630,900원원	69%	2.5회회
6개월	435,879,812원원	278,612,417원원	67%	2.6회회
12개월	284,210,546원원	188,295,714원원	77%	2회회

충북 제천 두학동 토지(임야)경매> 충북 3억 2426만원 싼 토지(임야), 2021타경816

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경1179	[임야] 제천시 수산면 전곡리 산6 토지(대지권): 1,680.09평	9,997,200원 9,997,200원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경1513	[임야] 제천시 신월동 산15-14 토지(대지권): 5,651.53평	4,105,660,700원 3,284,528,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경6631	[임야] 제천시 청풍면 교리 산10-53 토지(대지권): 366.86평	119,015,000원 95,212,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경1018	[임야] 제천시 봉양읍 연박리 산23-1 토지(대지권): 18,169.97평	1,100,354,000원 880,283,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경930	[임야] 제천시 천남동 산3-23 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,955.66평	990,995,000원 792,796,000원	유찰 (1회)