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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경매일 2023.05.26] 경남 합천군 전 낙찰가 분석합니다.

이번 경매는 합천군 묘산면 도옥리의 전 물건이며, 감정가의 11% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 합천군 묘산면 도옥리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 거창지원(2021타경11501)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,204,000원이며 10회 유찰되어 최저입찰가는 130,000원입니다.

2023.05.26(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 합천군 묘산면 도옥리 2
물건용도	전
토지면적	215.00㎡(65.04평)
건물면적
사건번호	2021타경11501
감정평가액	1,204,000원
최저입찰가	(11%) 130,000원
입 찰 일	2023.05.26(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도옥리 2	전	215㎡ (65.04평)

[위치/주위환경] 본건 번호 1은 경상남도 합천군 묘산면 안성리 소재 "평촌소류지" 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지 및 주택등으로 이루어져있고 번호 2는 경상남도 합천군 묘산면 안성리 소재안성마을회관" 서측 인근에 위치하며,주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 번호 3는 경상남도 합천군 묘산면 안성리 소재 "안성마을회관" 서측 원거리 산간지대에 위치하고 주위는 농경지 및 임야지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 번호 1,2는 차량접근이 가능하고 번호 3는 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은보통시 됩니다.
[이용상태] 번호 1는 부정형 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중입니다.
번호 2는 부정형 평지로서, 현황 "답(나대지)"로 이용중입니다.
번호 3는 부정형 완경사지로서, 현황 "전(휴경지)"로 이용중입니다.
[도로상태] 번호 1, 3은 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능합니다.
번호 2는 남측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 북동측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 번호 1 : 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞번호 2 : 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞번호 3 : 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 번호 1토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동 및 화장실 1동이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기 타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년11월15일	가압류	6,534,968원
2010년11월15일	가압류	42,153,894원
2010년11월24일	가압류	4,860,000원
2021년9월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,365,566원원	73,174,556원원	74%	2.7회회
6개월	48,044,255원원	41,055,056원원	61%	3.6회회
12개월	35,781,287원원	28,937,532원원	66%	3.2회회

[경매일 2023.05.26] 경남 합천군 전 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 2. 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 묘산면 안성리 344 : 묘산면 안성리 소재 안성마을 북서측 원거리에 위치하며 전 으로 제시되어있으나 휴경지로서 일부 지상에는 이설가능한 콘테이너주택 및 이동식화장실이 소재하는 주택부지 로 이용되며, 콘테이너주택 및 이동식화장실은 임차인(김병욱)소유 라고 조사됨. 2. 합천군 묘산면 안성리 473 : 안성마을 내에 위치하며 답으로 제시되어있으나 현황은 도로,주차장 으로 이용되며,공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3. 합천군 묘산면 도옥리 2 : 도옥리 소재 도옥마을 동쪽 근거리에 위치하며 현황은 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.11.15.가압류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2021타경11501 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경10170	[전] 합천군 야로면 나대리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.13평	9,180,000원 6,426,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10148	[전] 합천군 율곡면 문림리 674 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	20,820,000원 14,574,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경12499	[전] 합천군 삼가면 소오리 238 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 325.49평	67,081,200원 46,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경12628	[전] 합천군 가야면 치인리 843 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	6,906,000원 4,420,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경12451	[전] 합천군 쌍책면 진정리 285 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 74.94평	11,745,620원 7,517,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경12505	[전] 합천군 삼가면 소오리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	19,180,000원 9,820,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경1024	[전] 합천군 묘산면 광산리 94 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,545.54평	277,680,080원 142,172,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경11	[전] 합천군 덕곡면 병배리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 439.08평	29,430,000원 15,068,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경11	[전] 합천군 덕곡면 병배리 217 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.64평	8,772,000원 4,491,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경11	[전] 합천군 덕곡면 병배리 145 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 369.96평	22,764,000원 11,655,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경12437	[전] 합천군 합천읍 금양리 707 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,973.57평	27,825,810원 14,247,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경649	[전] 합천군 가회면 월계리 1283 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	18,694,000원 6,700,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경12130	[전] 합천군 봉산면 권빈리 992 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	7,772,000원 2,785,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경11953	[전] 합천군 대양면 백암리 694 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.65평	25,153,000원 6,311,000원	유찰 (5회)
	2026-01-09	2024타경11816	[전] 합천군 야로면 청계리 426 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,469.24평	26,889,300원 6,746,000원	유찰 (5회)