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화성토지(답)경매 - 화성 토지(답) 114.8평 낙찰가 분석합니다.

1회 유찰된 경기 화성시 마도면 청원리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

화성시 마도면 청원리의 토지(답) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 379.42㎡(114.77평)입니다.

사건번호는 2021타경59788이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 51,232,500원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 35,863,000원입니다.

입찰보증금은 3,586,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 화성시 마도면 청원리 582-7
물건용도	토지(답)
토지면적	379.42㎡(114.77평)
건물면적
사건번호	2021타경59788
감정평가액	51,232,500원
최저입찰가	(70%) 35,863,000원
입 찰 일	2023.06.09(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.26.개시결정

사건번호 : 2021타경59788 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청원리 582-7	답	202.06㎡ (61.12평) 490분의 91 최동혁지분 전부
토지	청원리 702-1	답	177.36㎡ (53.65평) 490분의 91 최동혁지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 마도면 쌍송리 소재 "화성 마도 일반산업단지" 서측인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 기호1,2는 자동차 출입이 불가능하나, 기호3-8은 대체로 자동차 출입이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로 등과의 거리 등을 고려 할 때, 교통사정은 대체로 보통임.
[이용상태] 기호1,2:인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 답으로 이용중임.
.
기호3, 8:인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
기호4,5:인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
기호6,7:인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도로 및 답으로 이용중임.
[도로상태] 기호1,2:맹지 상태임.
.
기호3:서측으로 로폭약 2-3m의 비포장도로와 접함.
기호4,5남측으로 로폭 약3-4m의 포장도로와 접하며 일부 토지가 도로로 제공되고 있음.
기호6,7:기호6은 북측으로 로폭 약 6m의 포장도로와 접하며, 기호 7은 도로임.
기호8:동측으로 로폭약 2-3m의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2농림지역(2017-03-03) , 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2017-03-03)＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) 임.
기호3,,4,5,8계획관리지역(2017-03-03) , 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) 임.
기호6생산관리지역 , 성장관리방안 수립지역(2019-11-07), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) ,가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2015-07-29)＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) 임.
기호7생산관리지역 , 대로3류(폭 25m-30m) , 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) 임.
[제시외 물건] 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외물건이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1.본건토지 기호(4,5)일부는 도로로 제공되고 있으며, 본건평가시 이를 고려하였음.
2.본건토지 기호(6)은 일부 접도구역에 저촉되는 바, 본건평가시 이를 고려하였음.
3.임대내역 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년5월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,113,133원원	204,652,615원원	85%	0.9회회
6개월	290,324,850원원	256,225,595원원	88%	0.9회회
12개월	213,427,469원원	186,636,009원원	86%	1.1회회

화성토지(답)경매 - 화성 토지(답) 114.8평 낙찰가 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경76579	[답] 화성시 장안면 장안리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,445.04평	902,853,000원 902,853,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경77688	[답] 화성시 우정읍 이화리 827-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.64평	400,836,000원 400,836,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2023타경6337	[답] 화성시 남양읍 원천리 618-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,859.77평	800,214,000원 800,214,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경68202	[답] 화성시 우정읍 주곡리 742-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,828.01평	2,616,619,000원 1,831,633,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경65586	[답] 화성시 송산면 용포리 604 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.98평	89,342,000원 62,539,000원	유찰 (1회)