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달성군 하빈면 공장, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

대구시 달성군 하빈면 하산리에 있는 공장 경매 - 건물 323.7㎡(97.9평), 토지 1,557.0㎡(471.0평)

감정가는 1,075,419,000원입니다. 최저입찰가는 752,793,000원(70%)입니다.
입찰일은 2023.05.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 150,558,600원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 대구광역시 달성군 하빈면 하산리
  ▶ 사건번호 : 2021 타경 33111
  ▶ 집행법원 : 대구서부지원

소 재 지	대구광역시 달성군 하빈면 하산리 947-107
물건용도	공장
토지면적	1,557.00㎡(470.99평)
건물면적	323.70㎡(97.92평)
사건번호	2021타경33111
감정평가액	1,075,419,000원
최저입찰가	(70%) 752,793,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 3. 13. 근저당권

사건번호 : 2021타경33111 (대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하산리 947-107	공장용지	1557㎡ (470.99평)
건물	하산리 947-107	단층 제2종근린생활시설	303.5㎡ (91.81평)
제시외건물	하산리 947-107	창고	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	하산리 947-107	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	하산리 947-107	세면장	6 ㎡(1.82평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황=1. 위치 및 주위환경본건은 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 소재 ‘성주대교’동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 중소규모의 공장 및 농경지 등이 혼재하고 있습니다. 2. 교통상황본건까지 제반 차량출입 가능하며 남측 인근에 대구-성주간 지방국도가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
2) 토지의 상황=1. 형태 및 이용상태본건 기호(1)은 장방형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 공장 건부지로 이용중입니다.
3. 도로상태본건 기호(1) 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
3. 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=1. 건물의 구조본건 기호(2)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,벽체 : 샌드위치 판넬 마감,창호 : 하이샤시 복층 유리창호,천장 : 철재트러스 노출 등이며,주기둥 : H-Beam(300 x 150mm), 처마고 약 7m입니다.
2. 이용상태본건 기호(2)는 공장으로 기준시점 현재 가동 중단 및 공실상태이며, 외관상 건물 전면 및 측면 일부가 파손되어 있습니다.
3. 부합물 및 종물관계별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(기호 ㉠-㉢)이 소재하오니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기호(3) 기계기구 목록 중 기호(3-1)은 기준시점 현재 소재불명인 상태이며, 기호(3-2)-(3-4)는 재생칩 생산에 필요한 부대설비로서 국내에서 제작, 설치된 것으로 조사되었으며, 현상 및 관리상태는 보통이나 기준시점 현재 운휴상태인 바 경매 진행시 정상적인 가동여부 및 부속재 손·망실 유무 등을 재확인하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=1. 임대관계미상입니다. 2. 기타- 본건 기호(2)는 귀 제시목록상 용도가 "제2종근린생활시설(제조업소)"이나, 2014.07.18. 일반건축물대장상‘폐기물 재활용시설’로 용도변경되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
- 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 3개동이 소재하고 있습니다.
- 본건 기호(2) 건물내에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 기계기구(오버헤드 크레인, 제한하중 5톤, 스판:12m, 레일길이: 20m) 1식이 소재하는 바, 그 소유권 및 일괄경매 여부 등과 관련하여 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월13일	근저당권	970,000,000원
2021년2월8일	압류
2021년3월19일	가압류	30,000,000원
2021년3월29일	가압류	85,000,000원
2021년4월16일	가압류	5,123,178원
2021년4월20일	가압류	18,495,838원
2021년5월11일	가압류	9,500,000원
2021년5월20일	가압류	212,544,000원
2021년5월31일	임의경매