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동명면 숙박시설경매> 칠곡군 5억 1296만원 싼 숙박시설, 2회 유찰

감정 10억 580만원 → 최저 4억 9284만원! 경북 칠곡군 동명면 팔공산로 숙박시설 경매를 소개합니다.

경상북도 칠곡군 동명면 팔공산로 숙박시설

대구지방법원 2020타경11391입니다.

감정가격은 1,005,799,620원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 492,842,000원입니다.

2023.08.23(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 팔공산로 164
물건용도	숙박시설
토지면적	729.00㎡(220.52평)
건물면적	924.34㎡(279.61평)
사건번호	2020타경11391
감정평가액	1,005,799,620원
최저입찰가	(49%) 492,842,000원
입 찰 일	2023.08.23(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 11. 근저당권

사건번호 : 2020타경11391 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기성리 642-1	전	105㎡ (31.76평)
토지	기성리 642	대	624㎡ (188.76평)
건물	팔공산로 164	1층 주차장	19.22㎡ (5.81평)
	팔공산로 164	2층 숙박시설	269.76㎡ (81.60평)
	팔공산로 164	3층 숙박시설	269.76㎡ (81.60평)
제시외건물	기성리 642-1	차고	56 ㎡(16.94평) 포함
	기성리 642	주차장 및 여관일부	250.8 ㎡(75.87평) 포함
	기성리 642	주차장일부	27.3 ㎡(8.26평) 포함
	기성리 642	다용도실	31.5 ㎡(9.53평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 "가좌삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 숙박시설, 일반음식점 및 농경지 등으로 형성된 지방도변 상가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 팔공산순환도로 등이 있어 제반교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호 1) 사다리형의 등고 평탄한 토지로서, 인접하는 타인 토지(기성리 1073-2) 전체 및 일부와 일단의 "숙박시설용 주차장"으로 이용중입니다.
기호 2) 부정형 토지이며, 등고 평탄한 "숙박시설용 건부지"로 인접 및 인근하는 타인 토지(기성리 644, 645, 1073-2, 1079) 일부를 점유하여 사용중에 있습니다.
[도로상태] 기호 1) 지적도상 맹지이나, 동일 소유의 기호 2) 및 점유 사용중인 인접지를 통해 출입 가능합니다.
기호 2) 지적도상 북동측 및 북서측으로 폭 약 2-6미터 도로와 접하나 실제 폐도이며, 북동측의 왕복 4차선도로는 점유중인 타인 토지(기성리 644, 645)를 경유하여 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1,2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기 타 본건은 인접 및 인근하는 타인 토지[기성리 644(전), 645(임야), 1073-2(대), 1079(도로)
] 일부를 점유하여 사용중에 있습니다.
[건물구조] 3-가)철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건으로서, 외벽: 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지, 타일, 목재인테리어 등 마감 바닥: 데코타일 및 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 [이용상태] 3-가)1-3층: 숙박시설 [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 소방설비(화재탐지 및 화재경보설비 등) 및 난방설비(심야전기보일러 및 유류온수보일러 등) 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하며, 기호 ㄹ)은 일부가 타지상에 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 "기성리 642, 643" 양지상에 소재하나, 토지대장상 2013.07.10자로 지적합병되어 실제 "기성리 642" 지상에 소재합니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기 타 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	건물의 전부	2022.09.05	[보]300,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월11일	근저당권	1,040,000,000원
2020년11월17일	임의경매
2021년12월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	675,051,384원원	472,593,625원원	73%	1.4회회
6개월	708,794,862원원	450,184,833원원	68%	1.8회회
12개월	803,742,070원원	608,202,000원원	74%	1.6회회

동명면 숙박시설경매> 칠곡군 5억 1296만원 싼 숙박시설, 2회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-16	2024타경116355	[숙박시설] 칠곡군 동명면 기성리 736-1 건물: 216.31평 토지(대지권): 449.21평	2,262,477,280원 2,262,477,280원	신건 (0회)
	2025-06-13	2024타경3763	[숙박시설] 칠곡군 석적읍 중리 133-10 건물: 463.07평 토지(대지권): 180.99평	1,929,601,000원 1,350,720,000원	재진행 (1회)
	2025-05-22	2024타경110562	[숙박시설] 칠곡군 동명면 기성리 736-12 건물: 463.97평 토지(대지권): 372.08평	1,437,709,400원 345,193,000원	유찰 (4회)