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13억 5489만원짜리 공장 3억 2531만원에? 전북 영원로 낙찰 전략 요약 (건물 150.5평, 토지 728.7평)

전주지방법원 정읍지원에서 진행 중인 사건번호 2020타경31907의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 2531만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

소 재 지	전라북도 정읍시 영원로 104 (용계동,1동)
물건용도	공장
토지면적	2,409.00㎡(728.72평)
건물면적	497.50㎡(150.49평)
사건번호	2020타경31907
감정평가액	1,354,887,000원
최저입찰가	(24%) 325,309,000원
입 찰 일	2023.10.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1. 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1991. 3. 18. 접수번호 제7430호)

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2019.06.27. 근저당권 목록 2.~6. 2020.04.14. 근저당권

사건번호 : 2020타경31907 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용계동 749	답	2409㎡ (728.72평)
건물	영원로 104	단층 공장,사무실	196㎡ (59.29평)
	영원로 104	단층 창고	99㎡ (29.95평)
	영원로 104	단층 창고	67.5㎡ (20.42평)
	영원로 104	단층 창고	67.5㎡ (20.42평)
	영원로 104	단층 창고	67.5㎡ (20.42평)
제시외건물	영원로 104	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 정읍시 용계동 소재 "신덕마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 축사, 태양광발전소 등이 혼재하는 국도변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 정읍시 용계동 소재 "신덕마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 축사, 태양광발전소 등이 혼재하는 국도변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
3) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
4) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 현황 "공장부지" 상태임.
[이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 현황 "공장부지" 상태임.
7) 인접 도로상태= 현황 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
8) 인접 도로상태= 현황 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역,(당초(정읍시2008-441)), 가축사육제한구역(상대제한지역(환경과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도29호) 임.
10) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역,(당초(정읍시2008-441)), 가축사육제한구역(상대제한지역(환경과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도29호) 임.
11) 제시목록 외의 물건= 본건 지상에 컨테이너 1동이 소재함.
12) 제시목록 외의 물건= 본건 지상에 컨테이너 1동이 소재함.
13) 공부와의 차이= 없음. 14) 공부와의 차이= 없음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
1[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
[건물구조] - 기호2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서(사용승인 : 2020.01.31)
- 외벽 : 경량판넬 붙임 등 마감, - 내벽 : 경량판넬, 타일붙임 등 마감, - 기둥 : H-Beam(350x175㎜ 등), - 창호 : 샷시창호임.
- 기호3-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서(사용승인 : 2020.01.31)
- 외벽 : 경량판넬 붙임 등 마감, - 내벽 : 우레탄뿜칠 등 마감, - 기둥 : H-Beam(200x100㎜ 등) 임.
- 기호4-다,5-라,6-마) 각각 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서(사용승인 : 2020.01.31)
- 외벽 : 경량판넬 붙임 등 마감, - 내벽 : 우레탄뿜칠 등 마감임.
[건물구조] - 기호2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서(사용승인 : 2020.01.31)
- 외벽 : 경량판넬 붙임 등 마감, - 내벽 : 경량판넬, 타일붙임 등 마감, - 기둥 : H-Beam(350x175㎜ 등), - 창호 : 샷시창호임.
- 기호3-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서(사용승인 : 2020.01.31)
- 외벽 : 경량판넬 붙임 등 마감, - 내벽 : 우레탄뿜칠 등 마감, - 기둥 : H-Beam(200x100㎜ 등) 임.
- 기호4-다,5-라,6-마) 각각 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서(사용승인 : 2020.01.31)
- 외벽 : 경량판넬 붙임 등 마감, - 내벽 : 우레탄뿜칠 등 마감임.
[이용상태] - 기호2-가) 제2종근린생활시설(제조업소 및 사무실), 기호3-나) 제2종근린생활시설(냉동창고), 기호4-다) 제2종근린생활시설(건조장), 기호5-라) 제2종근린생활시설(건조장), 기호6-마) 제2종근린생활시설(건조장)임.
[이용상태] - 기호2-가) 제2종근린생활시설(제조업소 및 사무실), 기호3-나) 제2종근린생활시설(냉동창고), 기호4-다) 제2종근린생활시설(건조장), 기호5-라) 제2종근린생활시설(건조장), 기호6-마) 제2종근린생활시설(건조장)임.
[설비내역] - 기호2-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
- 기호3-나)는 에어커튼 및 슬라이딩 오토도어, 냉동·냉장설비가 구비되어 있음.
- 기호4-다),5-라),6)-마)는 전기설비 등이 구비되어 있음.
[설비내역] - 기호2-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
- 기호3-나)는 에어커튼 및 슬라이딩 오토도어, 냉동·냉장설비가 구비되어 있음.
- 기호4-다),5-라),6)-마)는 전기설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
10) 공부와의 차이= 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/12/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1991년3월18일	지상권
2019년6월27일	근저당권	80,000,000원
2019년9월27일	근저당권	1,404,000,000원
2020년7월3일	가압류	711,000,000원
2020년7월13일	가압류	436,385,392원
2020년7월13일	가압류	150,423,835원
2020년7월17일	가압류	918,000,000원
2020년9월7일	임의경매
2020년9월21일	가압류	170,000,000원
2020년9월24일	가압류	18,258,103원
2020년9월25일	가압류	103,462,584원
2020년9월28일	가압류	73,949,648원
2020년9월29일	가압류	486,914,032원
2020년11월26일	압류
2021년12월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월14일	근저당권	1,404,000,000원
2020년4월14일	근저당권	80,000,000원
2020년7월3일	가압류	711,000,000원
2020년7월13일	가압류	436,385,392원
2020년7월13일	가압류	150,423,835원
2020년7월17일	가압류	918,000,000원
2020년9월7일	임의경매
2020년9월21일	가압류	170,000,000원
2020년9월24일	가압류	18,258,103원
2020년9월25일	가압류	103,462,584원
2020년9월28일	가압류	73,949,648원
2020년9월29일	가압류	486,914,032원
2020년11월26일	압류
2021년12월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	742,320,630원원	297,455,000원원	27%	4.5회회
6개월	963,018,626원원	664,232,500원원	58%	2.4회회
12개월	507,246,238원원	351,007,188원원	69%	1.9회회

13억 5489만원짜리 공장 3억 2531만원에? 전북 영원로 낙찰 전략 요약 (건물 150.5평, 토지 728.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경34072	[공장] 정읍시 북면 태곡리 932-1 건물: 942.87평 토지(대지권): 1,008.99평	1,351,988,220원 946,391,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경30759	[공장] 정읍시 감곡면 삼평리 186-12 [농지취득자격증명] 건물: 446.36평 토지(대지권): 2,746.40평	2,150,173,820원 1,505,121,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경31516	[공장] 정읍시 신정동 1501-4 건물: 704.78평 토지(대지권): 1,419.51평	1,929,675,600원 945,541,000원	재진행 (2회)
	2025-05-26	2024타경30568	[공장] 정읍시 하북동 858 건물: 484.18평 토지(대지권): 1,328.07평	1,302,562,950원 1,302,562,950원	재진행 (0회)
	2024-09-30	2023타경33270	[공장] 정읍시 하북동 861-3 건물: 696.56평 토지(대지권): 2,000.13평	1,894,624,320원 1,894,624,320원	유찰 (1회)