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2021타경2363 경매사건 분석 - 조도면 농지 (47.6평)

광주지방법원 해남지원의 2021타경2363 사건, 268만원짜리 농지 경매물건입니다.

진도군 조도면 창유리의 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 157.40㎡(47.61평)입니다.

사건번호는 2021타경2363이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,675,800원입니다만 9회 유찰되어

최저입찰가는 314,000원입니다.

입찰보증금은 31,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 진도군 조도면 창유리 191
물건용도	농지
토지면적	157.40㎡(47.61평)
건물면적
사건번호	2021타경2363
감정평가액	2,675,800원
최저입찰가	(12%) 314,000원
입 찰 일	2023.05.15(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.11.13.가압류

사건번호 : 2021타경2363 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창유리 191	전	157.4㎡ (47.61평) 장재휘,장재욱 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 조도면 창유리 "조도면사무소" 북동측 근거리(기호 1,2), 조도면사무소 북서측 근거리(기호 3-5)에 위치한 부동산(토지)으로,주위는 조도면사무소 및 학교,마을,전 등이 혼재한 주거지대임.
[교통상황] 기호1)은 본건인근까지 차량진입 가능하며,근거리에 간선도로가 소재해 교통상황은 보통시됨.
기호2)는 지적도상 맹지이며,주위에 간선도로와 마을이 소재해 교통상황은 보통시됨.
기호3-5)는 본건까지 차량진입 가능하며,간선도로와 접하고있어 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호1)은 부정형 완경사로 전으로 이용중임.
기호2)는 부정형 완경사로 전과 일부 유지로 이용중임.
기호3)은 부정형 평지로 전(휴경지)으로 이용중임.
기호4)는 부정형 평지로 도로와 일부 전으로 이용중임.
기호5)는 사다리형 평지로 전(휴경지)으로 이용중임.
[도로상태] 기호1)은 북측으로 폭 3-4m포장도로에접함.
기호2)는 지적도상 맹지임.
기호3-5)는 북측으로 왕복2차선 간선도로에 접함.
[토지이용계획] 1-2) 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 3-5) 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 기호1) 지상에 황칠나무등 수목과,블럭구조물이소재함.
기호2) 지상에 유지가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/10/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2003년11월13일	가압류	81,112,046원
2004년4월17일	가압류	15,000,000원
2004년4월17일	가압류	11,500,000원
2004년4월23일	가압류	75,955,889원
2004년6월21일	가압류	63,907,685원
2004년6월21일	가압류	46,239,999원
2021년7월14일	강제경매
2021년9월28일	가압류	63,311,078원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,426,471원원	22,953,926원원	91%	1.8회회
6개월	25,489,937원원	19,349,312원원	95%	1.4회회
12개월	21,245,561원원	16,896,563원원	105%	1.3회회

2021타경2363 경매사건 분석 - 조도면 농지 (47.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경51854	[전] 진도군 조도면 창유리 2108 토지(대지권): 56.02평	2,384,800원 2,384,800원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경51854	[전] 진도군 조도면 창유리 2116-1 토지(대지권): 2.06평	59,840원 59,840원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경51854	[전] 진도군 조도면 창유리 2001-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.39평	3,759,800원 3,759,800원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경1002	[전] 진도군 조도면 창유리 2198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.41평	5,185,800원 3,630,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경1002	[전] 진도군 조도면 창유리 2122 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	5,594,200원 3,916,000원	유찰 (1회)