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강화군토지(임야)경매 - 강화군 토지(임야) 7,708.6평 경매 도전해 볼까?

인천시 강화군 삼산면 매음리에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 1739만원, 현재 최저입찰가는 1억 5419만원입니다.

오늘은 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2019타경523630 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 917,388,000원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 154,186,000원입니다.

토지면적은 25,483.00㎡(7,708.61평)입니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-8
물건용도	토지(임야)
토지면적	25,483.00㎡(7,708.61평)
건물면적
사건번호	2019타경523630
감정평가액	917,388,000원
최저입찰가	(17%) 154,186,000원
입 찰 일	2023.07.05(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.13. 근저당권

사건번호 : 2019타경523630 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매음리 649-8	임야	25483㎡ (7,708.61평)

[위치/주위환경] 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "보문사" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가촌락, 전원주택단지, 농경지, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성된 석모도 내 해안지대로서 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=- 3) 교통상황=2017년 경 강화도-석모도 간 대교가 개통된 상태로서 본건까지 차량접근 가능하며 도서지역으로서 제반 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
4) 교통상황=- [이용상태] 기호(1) : 세장형의 토지로서 묵전 상태임.
기호(2,5,10,15,17) : 남하향의 완경사지로서 대체로 세장형의 토지이며, 도로로 이용중임.
기호(3) : 유사장방형 토지로서 묵전 기타 잡종지 등 상태임.
기호(4) : 대체로 제형의 토지로서 남하향의 완경사지 이며, 자연림 상태로서 일부지상에 분묘가 소재함.
기호(7) : 제형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 일부 평탄화 하였으며, 일부 법면 상태임.
기호(8,22) : 제형의 토지로서 나지 상태임.
기호(9) : 제형의 토지로서 잡종지 상태임.
기호(11) : 제형에 유사한 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호(12) : 세장형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지 상태임.
기호(13) : 부정형의 평지로서 묵전 상태임.
기호(14) : 부정형의 토지로서 묵전 상태임.
기호(16) : 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지이며, 대부분 자연림 상태임.
기호(18) : 제형의 토지로서 동측 및 서측 인접지 보다 약2미터 고지이며, 묵전 상태임.
기호(19) : 부정형의 토지로서 대체로 남하향의 경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(20) : 부정형의 평지로서 잡종지 상태임.
기호(21) : 세장형의 토지로서 잡종지 상태임.
기호(23) : 장방형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지 상태로서 일부지상에 건축물 기초공사부분이 소재하고 있음.
기호(24) : 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 대부분 잡종지 상태로서 일부 포장도로가 통과하고 있음.
기호(25) : 제형에 유사한 토지로서 남하향의 경사지이며, 자연림 상태임.
[이용상태] - 7) 인접 도로상태=- 8) 인접 도로상태=기호(1) : 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
기호(2,5,10,17) : 본건이 폭6미터 정도의 포장도로로 이용중임.
기호(3,23,24) : 서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(7,16) : 동측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(8,11,22) : 남측으로 폭5-6미터 정도의 지적상도로(현황 폭3-4미터 정도의 포장도로 및 비포장도로)에 접함.
기호(9) : 남측으로 왕복2차로의 포장도로, 동측으로 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(12) : 동측으로 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(13,14) : 북측으로 폭3-4미터 정도의 지적상 도로(현황 비포장 잡종지상태)에 접함.
기호(15) : 본건이 폭3-4미터 정도의 포장 및 비포장도로로 이용중이며, 일부 잡종지 상태임.
기호(18) : 지적상 맹지로서 남측으로 폭2미터 정도의 비포장 제방로에 접함.
기호(19) : 남측으로 왕복2차로의 포장도로, 서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(20,21) : 북측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.
기호(25) : 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] - 10) 토지이용계획 및 제한상태=＜기호(1,5,7,8,11-15,18,20-22)＞계획관리지역, 가축사육제한구역,도로구역(2018-06-25)(기호(20)), 제한보호구역(전방지역:25km)(기호(18)), 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지)), 준보전산지(기호(1)), 영농여건불리농지(기호(1,11,22)), ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급받아 확인하시기 바랍니다.
＜기호(2,3,4)＞계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지)), 준보전산지, 영농여건불리농지(기호(4)).
＜기호(9,16,17,19,24)＞계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지)), 준보전산지(기호(9,16,19).
＜기호(10,23,25)＞보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))(기호(10,23)), 준보전산지, 토석채취제한지역(기호(25)).
11) 제시목록 외의 물건=- 12) 제시목록 외의 물건=본건 중 기호(20,24)토지상에 철거용이한 가건물(컨테이너박스 등)이 소재하며, 기호(23)
지상에 건물기초공사부분이 소재하고 있음.
13) 공부와의 차이= [지목] [현황]기호(2,10) 임야 도로기호(3) 임야 전기타기호(7,24) 유원지 잡종지기호(9,23) 임야 잡종지기호(17) 유원지 도로기호(20) 전 잡종지 14) 공부와의 차이=- 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1[참고사항] - [건물구조] 기호(6) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.