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8억 5492만원짜리 토지(전) 4억 1891만원에? 경북 풍산읍 경매 해설 (5,896.6평)

5회 유찰된 경북 안동 풍산읍 마애리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

본 건은 경상북도 안동시 풍산읍 마애리 농지(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 854,922,400원이나 5회 유찰로 최저가는 418,912,000원으로 떨어져

2023.05.22(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 안동시 풍산읍 마애리 659
물건용도	농지
토지면적	19,493.00㎡(5,896.63평)
건물면적
사건번호	2020타경28
감정평가액	854,922,400원
최저입찰가	(49%) 418,912,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록2: 소유권이전청구권가등기(2019.10.2. 제27465호) 목록8: 소유권이전청구권가등기(2019.10.2. 제27465호)

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,7: 2010.12.6. 근저당권 목록2: 2020.1.7. 경매개시결정 목록3: 2017.4.14. 근저당권 목록8: 2020.2.7. 경매개시결정 목록10: 2017.4.14. 근저당권

사건번호 : 2020타경28 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마애리 659	전	8063㎡ (2,439.06평)
	마애리 705-15	창고용지	301㎡ (91.05평)
	마애리 705-21	전	8233㎡ (2,490.48평)
	마애리 650-3	전	549㎡ (166.07평)
	마애리 705-8	과수원	897㎡ (271.34평)
	마애리 705-18	전	1450㎡ (438.63평)
제시외건물	마애리 705-15	냉장창고	144.9 ㎡(43.83평) 제외
	마애리 705-15	창고시설	187 ㎡(56.57평) 제외
	마애리 705-15	창고	63.1 ㎡(19.09평) 제외
	마애리 705-21	축사 통로 퇴비사	218.4 ㎡(66.07평) 제외
	마애리 705-21	축사	488.5 ㎡(147.77평) 제외
	마애리 705-8	축사	320 ㎡(96.80평) 제외
	마애리 705-8	가추	53 ㎡(16.03평) 제외
	마애리 705-8	창고	350 ㎡(105.88평) 제외
	마애리 705-18	주택	125.28 ㎡(37.90평) 제외
	마애리 705-18	가추	63.42 ㎡(19.18평) 제외
	마애리 705-18	가추	30.2 ㎡(9.14평) 제외
	마애리 705-18	보일러실	3 ㎡(0.91평) 제외

[위치/주위환경] ①기호 1-3)은 경상북도 안동시 풍산읍 마애리 소재 "음식물자원화시설" 북동측 인근 에 위치하며, 주변일대는 순수경지정리지대로서 전 및 답 등으로 형성되어 있음.
②기호 4)는 경상북도 안동시 옥동 소재 "이마트 안동점" 남서측 인근에 위치하며, 주변일대는 근린생활시설 및 상업나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] ①기호 1-3)은 공히 대상물건 및 인근까지 소형차량 및 농기계의 출입 및 접근이 가 능하며, 제반 교통사정은 보통임.
②기호 4)는 대상물건까지 차량의 출입 용이하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] ①기호 1)은 부정형의 토지로서 골재채취후 원상회복중에 있으며, 일부는 인접지 대 비 저지임.
②기호 2)는 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "창고부지"임.
③기호 3)은 부정형의 토지로서 일부 축사부지는 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 나 머지부분은 골재채취후 원상회복중에 있으며 일부는 인접지 대비 저지임. ④기호 4)는 사다리형의 토지로서 서측 인접지 대비 고지이며, 여타 인접지와는 대체 로 등고 평탄한 "나지"임.
[도로상태] ①기호 1) : 북동측 일부로 폭 약 3미터 정도의 교량의 통해 출입 가능함.
②기호 2,3) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 출입 가능함.
③기호 4) : 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ①기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(주거밀집 300m이내지역), 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내지역), 농업진흥구역 임.
②기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역임.
③기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-05)(전부제한구역), 가축사육제한 구역(2018-11-05)(주거밀집 250m이내지역), 가축사육제한구역(주거밀집 300m이내지역), 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내지역), 농업진흥구 역(2017-03-30)임.
④기호 4) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-09-11), 대로3류(폭 25m-30m)(대 로3-5호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 도시관리계획 입안 중(2016-10-31)임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호㉠-㉤이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ①임대관계 : 미상임.
②기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] ①기호 가)는 경상북도 안동시 송현동 소재 "경안여자고등학교" 남동측 인근에 위치 하는 "안동송현이안아파트" 107동 1층 101호 단위세대로서, 주변일대는 아파트, 학 교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
②기호 나)는 경상북도 안동시 정하동 소재 "강남초등학교" 서측 인근에 위치하는 "석미한아름아파트" 102동 7층 704호 단위세대로서, 주변일대는 아파트, 학교, 단 독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] ①가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물중 1층내 101호 단위세대로서 - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 - 창 호 : 새시 창호임.
②나)철근콘크리트 벽식조 15층 건물중 7층내 704호 단위세대로서 - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 기호 가) : 아파트 기호 나) : 아파트 [설비내역] 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] ①기호 5,6) : 2필 일단지 부정형의 토지로서 서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체 로 등고 평탄한 "아파트부지"임.
②기호 7) : 가각정리된 세장형의 토지로서 북측 하향 완경사지대에 위치한 "아파트 부지"임.
[도로상태] ①기호 가) : 단지내 도로 개설되어 있으며, 남측으로 왕복 4-6차선, 서측으로 왕복 3차선, 동측으로 왕복 5차선 및 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함. ②기호 나) : 단지내 도로 개설되어 있으며, 남측 및 서측으로 왕복 2차선, 동측으로 편도 1차선 및 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ①기호 5,6) : 제2종일반주거지역임.
②기호 7) : 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ①임대관계 : 미상임.
②기 타 : 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 내부확인 등은 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	8번부동산
안OO	10번부동산

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월14일	근저당권	520,000,000원
2019년10월2일	가등기
2020년1월7일	강제경매
2020년2월7일	강제경매
2020년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,625,200원원	40,343,800원원	67%	1.7회회
6개월	81,747,200원원	51,982,342원원	62%	2회회
12개월	74,312,508원원	47,847,830원원	62%	1.9회회

8억 5492만원짜리 토지(전) 4억 1891만원에? 경북 풍산읍 경매 해설 (5,896.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경101868	[전] 안동시 길안면 송사리 748-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	69,196,100원 69,196,100원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101301	[전] 안동시 도산면 원천리 377 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.96평	7,355,000원 7,355,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101301	[전] 안동시 도산면 원천리 342-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.21평	33,570,000원 33,570,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경910	[전] 안동시 풍산읍 수곡리 393 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.94평	86,975,000원 86,975,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경897	[전] 안동시 태화동 667-7 토지(대지권): 46.59평	86,240,000원 86,240,000원	신건 (0회)