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경남 양산시 상북면 소토로 공장 경매 물건 ★2019타경11458

3회 유찰된 경남 양산시 상북면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1162180

양산시 상북면 소토로 공장 경매

2019타경11458

소 재 지 : 경상남도 양산시 상북면 소토로 1동

감 정 가 : 2,655,482,260

최 저 가 : 1,301,187,000

매각기일 : 2022.01.26(수) 10:00

소 재 지	경상남도 양산시 상북면 소토로 12 (1동)
물건용도	공장
토지면적	2,674.00㎡(808.89평)
건물면적	1,948.91㎡(589.55평)
사건번호	2019타경11458
감정평가액	2,655,482,260원
최저입찰가	(49%) 1,301,187,000원
입 찰 일	2022.01.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소토리 424-1	공장용지	2344㎡ (709.06평)
토지	소토리 435-11	공장용지	330㎡ (99.83평)
건물	소토로 12-1	단층공장	450㎡ (136.13평)
	소토로 12-1	1층	103.2㎡ (31.22평)
	소토로 12-1	2층	103.2㎡ (31.22평)
	소토로 12-1	3층	103.2㎡ (31.22평)
	소토로 12-2	단층공장	330㎡ (99.83평)
	소토로 12-4	단층공장	263.31㎡ (79.65평)
	소토로 12-5	1층	153㎡ (46.28평)
	소토로 12-5	2층	153㎡ (46.28평)
제시외건물	소토로 12-1	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	소토로 12-1	공장	16 ㎡(4.84평) 포함
	소토로 12-1	창고	260 ㎡(78.65평) 포함
	소토로 12-1	펌프실	10 ㎡(3.03평) 포함
	소토로 12-1	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "소토초등학교"남동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 본건은 2필지 일단의 토지로 인접지 대비 대체로 평탄한 자루형의 토지로 현황 "공업용" 건부지임.
[도로상태] 본건 서측으로 10m내외의 포장도로에 접하고 남동측으로 4m내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 424-1: 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
435-11:일반공업지역,소로1류(폭 10M-12M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] "지적도 및 건물개황도" 참조바라며, 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 토지가치에 미치는 영향은 별무한 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호[3-1]: 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서,벽체: 조적위,(상부)철골위 판넬잇기바닥: 콘크리트위 하드너마감창호: 샷시 창호임기호[3-2]: 일반철골조 판넬지붕 지상3층 건물로서,벽체: 판넬이음창호: 샷시 창호임기호[4] : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서,벽체: 사이딩판넬잇기바닥: 콘크리트위 하드너마감창호: 샷시 창호임기호[5] : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서,벽체: 판넬이음바닥: 콘크리트위 하드너마감창호: 샷시 창호임기호[6] : 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서,벽체: 철골위 판넬잇기바닥: 콘크리트위 하드너마감창호: 샷시 창호임 [이용상태] 기호[3-1] : 공장임기호[3-2] : 사무실기호[4,5] : 공장임기호[6] : 1층 공장, 2층사무실임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 지적도 및 건물개황도 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	5동 1층 153㎡, 2층 153㎡	2009.02.17.	[보]30,000,000 [월]1,400,000(부가세 별도)
정OO	4동 263.31㎡	1999.10.24.	[보]30,000,000 [월]1,300,000(부가세 별도)
이OO	2동 330㎡	2018.08.30.	[보]30,000,000 [월]2,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월19일	근저당권	1,680,000,000원
2012년10월16일	근저당권	109,200,000원
2016년12월16일	근저당권	63,600,000원
2017년2월27일	근저당권	200,000,000원
2017년12월26일	근저당권	130,000,000원
2019년5월21일	가압류	165,150,000원
2019년7월17일	임의경매
2019년8월13일	압류
2019년11월28일	압류
2020년3월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,600,091,100원원	1,091,258,271원원	51%	2.9회회
6개월	1,888,753,188원원	1,348,760,432원원	59%	2.5회회
12개월	1,545,784,831원원	1,177,211,189원원	69%	2회회

경남 양산시 상북면 소토로 공장 경매 물건 ★2019타경11458

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 포함. 2.공장 및 광업 재단 저당법 제6조 기계기구 중 감정서상 기계기구 감정평가명세표 목록 5번 용지핀트장치는 이 사건 매각에 포함함. 위 기계기구 중 목록 2번 전자동고속중철기는 타인소유이므로 이 사건 매각에서 제외함. 위 기계기구 중 목록 1번, 3번, 4번은 소재불명으로 이 사건 매각에서 제외함. 3.감정서상 기계기구 감정평가명세표의 제시외 기계기구 12식은 이 사건 매각에서 포함함. 4.목록1,2의 현황은 공업용 건부지이고, 일단지임. 5.목록3의 부속건물의 현황은 사무실로 이용중이고, 지상에 소재하는 제시외 컨테이너 1동(창고 약20㎡)은 이 사건 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
평가에서 누락된 별지 목록(1~14) 모두 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2179일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2179일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.19. 근저당권(목록1~6)

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2019타경11458 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경10852	[공장] 양산시 평산동 857-6 [농지취득자격증명] 건물: 190.84평 토지(대지권): 678.21평	1,791,698,420원 1,791,698,420원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경119707	[공장] 양산시 하북면 백록리 847-2 건물: 366.87평 토지(대지권): 678.21평	2,562,702,000원 2,562,702,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경2335	[공장] 양산시 용당동 113 건물: 199.80평 토지(대지권): 408.38평	813,337,500원 569,336,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경117244	[공장] 양산시 어곡동 872-1 건물: 678.11평 토지(대지권): 915.64평	3,870,383,800원 2,709,269,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경115231	[공장] 양산시 상북면 석계리 1127-6 건물: 1,141.96평 토지(대지권): 1,110.63평	4,561,246,100원 3,192,872,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경3628	[공장] 양산시 상북면 외석리 115 건물: 93.13평 토지(대지권): 144.90평	278,684,800원 195,079,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경115463	[공장] 양산시 덕계동 37-2 건물: 232.59평 토지(대지권): 312.18평	807,555,000원 807,555,000원	재진행 (0회)