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양산 하북면 공장 25억 6270만원에 경매물건으로 나와~

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 양산시 하북면의 공장 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 양산시 하북면 백록리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,562,702,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 1,255,724,000원입니다.

사건번호는 2024타경119707이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 125,572,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 양산시 하북면 백록리 847-2
물건용도	공장
토지면적	2,242.00㎡(678.21평)
건물면적	1,212.80㎡(366.87평)
사건번호	2024타경119707
감정평가액	2,562,702,000원
최저입찰가	(49%) 1,255,724,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백록리 847-2	공장용지	2242㎡ (678.21평)
건물	백록리 847-2	1층 공장,사무실 등 철근콘크리트조	400㎡ (121.00평)
	백록리 847-2	2층 공장,화장실 등 철근콘크리트조	396.4㎡ (119.91평)
	백록리 847-2	3층사무실, 탕비실, 화장실 등 철근콘크리트조	396.4㎡ (119.91평)
제시외건물	백록리 847-2	하역장	20 ㎡(6.05평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 양산시 하북면 백록리 소재 "진목마을" 내에 위치하며 본건 주위는 소규모 공장 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 * 부정형의 자체 평탄하게 조성된 공업용 부동산입니다.
* 서측으로 광대로, 동측으로 소로와 각각 접합니다.
* 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역,대로1류(폭 35m-40m)(2024-06-07)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
[건물구조] 및 현상 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지바름, 타일붙임, MDF합판 마감 등, 창호 : 샷시유리창.
이용상황 : 공장 1층 : 공장, 사무실 등, 2층 : 공장, 화장실 등, 3층 : 사무실, 탕비실, 화장실 등, * 부대설비: 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
* 제시외건물: 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 1동이 소재하나 구조 및 규모, 용도등으로 보아 큰 영향은 없을 것으로 사료됩니다.
4)기계/기구의 현상 기계기구 일련번호(1-3)은 소재불명이며, 일련번호(3-1)은 운반기계로서 현상 및 관리상태는 보통시됩니다.
5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 기계기구 중 일부 일련번호(3-1)은 유휴설비이나 본 감정목적상 통상적인 상태를 참작하여 평가하였으니 경매진행시 정상가동여부는 별도 확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월28일	소유권
2015년3월25일	근저당권	2,244,000,000원
2024년3월15일	압류
2024년12월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월28일	소유권
2015년3월25일	근저당권	2,244,000,000원
2024년12월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,506,009,751원원	1,474,190,142원원	63%	2회회
6개월	2,455,490,892원원	1,479,978,302원원	61%	2회회
12개월	2,159,485,156원원	1,337,476,007원원	65%	1.8회회

양산 하북면 공장 25억 6270만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 각 포함. 단, 기계기구목록 중 소재불명인 1 내지 3.은 이 사건 매각에서 제외함. 2. 이 사건 매각에 포함되는 기계기구의 정상 작동여부는 응찰시 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외 경량철골조 키스톤지붕 용도불상 1동 있음. 1층 현관문은 체인형 자물쇠로 잠겨져 있고, 유리 현관문 안쪽에는 우편물이 다수 널브러져 있으며 유리창문을 통해 1층 공장 내부를 살펴본 결과 물품 등이 적재되어 있으며 지게차도 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경119707 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경105951	[공장] 양산시 상북면 소토리 127-12 건물: 204.28평 토지(대지권): 310.66평	1,578,945,840원 1,105,262,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경119707	[공장] 양산시 하북면 백록리 847-2 건물: 366.87평 토지(대지권): 678.21평	2,562,702,000원 1,255,724,000원	재진행 (2회)
	2025-11-27	2024타경115231	[공장] 양산시 상북면 석계리 1127-6 건물: 1,141.96평 토지(대지권): 1,110.63평	4,561,246,100원 3,192,872,000원	재진행 (1회)
	2025-12-18	2024타경2816	[공장] 양산시 신기동 238-3 건물: 55.80평 토지(대지권): 102.85평	633,197,200원 310,267,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2023타경115463	[공장] 양산시 덕계동 37-2 건물: 232.59평 토지(대지권): 312.18평	807,555,000원 565,765,000원	유찰 (1회)