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전남 여수 남면 안도리 토지(임야) 경매 물건 / 2020타경6983

여수 안도리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

광주지방법원 순천지원 경매1계 2020 타경 6983

소 재 지	전라남도 여수시 남면 안도리 산390
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,442.73㎡(436.43평)
건물면적
사건번호	2020타경6983
감정평가액	2,885,460원
최저입찰가	(100%) 2,885,460원
입 찰 일	2021.05.17(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.20.경매개시결정

사건번호 : 2020타경6983 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안도리 산390	임야	1442.73㎡ (436.43평) 김방자,박성권 지분전부

[위치/주위환경] 기호1: 전라남도 여수시 남면 안도리 소재 "서고지마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지 등이 소재함.
기호3 - 5: 전라남도 여수시 남면 안도리 소재 "서고지마을" 남측 근거리(기호3, 4) 및남동측 근거리(기호5)에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건 모두 본건 인근까지만 차량접근이 가능함.
본건은 도서지역에 위치하며 본건이 소재하는 안도로 여객선이 운항되고 있음.
[이용상태] 기호1: 부정형의 토지로 현황 주거용 건부지로 이용중임.
기호3, 4: 부정형의 토지로 현황 묵전임.
기호5: 사다리형의 토지로 현황 대체로 자연림 상태임.
[도로상태] 기호1: 본건 서측으로 소폭의 통행로에 접함.
기호3 - 5: 맹지임.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호3: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공원자연보존지구＜자연공원법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 영농여건불리농지.
기호4: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 영농 여건불리농지.
기호5: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 공원자연보존지구＜자연 공원법＞, 국립공원＜자연공원법＞.
[제시외 물건] 기호1: 후첨 지적개황도, 건물개황도, 사진 등을 참조하시기 바람.
기호3 - 5: 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호1의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로서,외벽: 타일붙임, 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배 마감 등.
창호: 새시 창호임.
[이용상태] 단독주택 용도의 건물이나 상당기간 빈집인 상태였던 것으로 탐문조사되었으며, 전체적인관리상태는 불량한 편임.
[설비내역] 위생및급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 보이나 제대로 작동되지 않을 가능성이 큰바경매참여시 유의하시기 바람.
[부합물/종물] 후첨 지적개황도, 건물개황도, 사진 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 공부상 면적은 64.4㎡이나, 실지조사시 개략적으로 실측한 면적은 50.74㎡로 상이하여 실측면적을 기준하여 평가함. (본건 건물의 정확한 면적을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함)
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/01/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년10월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,569,210원원	51,760,500원원	57%	3.4회회
6개월	99,114,693원원	42,581,008원원	67%	3.1회회
12개월	93,367,182원원	58,360,673원원	74%	2.5회회

전남 여수 남면 안도리 토지(임야) 경매 물건 / 2020타경6983

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경61629	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산14-5 토지(대지권): 1,579.66평	109,662,000원 109,662,000원	신건 (0회)
	2025-04-28	2024타경57644	[임야] 여수시 소라면 현천리 산50-5 토지(대지권): 10.46평	1,107,200원 1,107,200원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경57453	[임야] 여수시 오림동 산127 토지(대지권): 936.84평	1,427,717,000원 999,402,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경59527	[임야] 여수시 소라면 현천리 산130-3 토지(대지권): 4,919.86평	102,463,200원 71,724,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경58807	[임야] 여수시 화양면 이목리 산496-2 토지(대지권): 3,479.96평	64,422,400원 45,096,000원	유찰 (1회)