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무주군 무주읍 농지경매 - 농지 (233.5평)

전북 무주군 무주읍 용포리 농지, 감정가 2547만원 → 최저 1248만원! 농지 찾는 분께 적합합니다.

무주군 무주읍 용포리 농지 경매

2020타경33174

소 재 지 : 전라북도 무주군 무주읍 용포리

감 정 가 : 25,469,400

최 저 가 : 12,480,000

매각기일 : 2023.06.26(월) 10:00

소 재 지	전라북도 무주군 무주읍 용포리 1055-1
물건용도	농지
토지면적	771.80㎡(233.47평)
건물면적
사건번호	2020타경33174
감정평가액	25,469,400원
최저입찰가	(49%) 12,480,000원
입 찰 일	2023.06.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.11. 가압류

사건번호 : 2020타경33174 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용포리 1055-1	전	771.80㎡ (233.47평) 천영종지분 5분의1 전부

[위치/주위환경] 일련번호 1,2)는 전라북도 무주군 무주읍 용포리 소재"늘목삼거리" 남동측 인근에 위치하며주위는 자연림, 농경지 및 소규모 근린생활시설 및 농가주택이 혼재하고 일련번호 3)은"외요대마을" 북측 인근(일련번호 3)에 위치하며 자연림, 농경지 및 농가주택이 혼재함.
[교통상황] 인근에 버스승강장 위치하고 37번 국도를 통하여 제방면 통행 원할함.
[이용상태] 일련번호 1,2)부정형의 평지로서 전임.
일련번호 3)부정형의 완경사지로서 전, 도로 및 묘지임.
[도로상태] 일련번호 1,2)지적도상 맹지로 인접지를 통해 출입함.
일련번호 3) 남측으로 본건 일부로서 노폭 약 3미터 포장진입로를 통하여왕복 2차선 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞일련번호 3)보전관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 [제시외 물건] -- [공부와의 차이] 일련번호 3) 공부상 지목 전이나 현황 일부 "도로" 및 "묘지"임.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년3월11일	가압류	100,000,000원
2020년4월9일	가압류	280,026,437원
2020년4월22일	강제경매
2020년5월4일	가압류	604,619,863원
2020년5월8일	가압류	17,595,486원
2020년5월14일	가압류	148,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	458,345,800원원	251,300,000원원	55%	3회회
12개월	168,551,667원원	95,185,183원원	116%	1.7회회

무주군 무주읍 농지경매 - 농지 (233.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 404 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	2,142,000원 2,142,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 403 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	3,196,000원 3,196,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	17,856,000원 17,856,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경39118	[전] 무주군 안성면 죽천리 1271-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.77평	7,094,400원 4,966,080원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경39118	[전] 무주군 안성면 죽천리 1261-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.23평	2,462,250원 1,723,575원	유찰 (1회)