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감정 3억 671만원 → 최저 1억 520만원!! 신천동 토지(밭) 경매로 진행?? (토지 73.1평)

시흥시 신천동 595-7에 위치한 본 토지(밭) 경매물건은 3억 671만원짜리가 1억 520만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1093914

감정가 306,705,000원인 경기도 시흥시 신천동 595-7 토지(밭) 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 105,200,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2019타경55992이며, 입찰일은 2020.11.24(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 신천동 595-7
물건용도	토지(밭)
토지면적	241.50㎡(73.05평)
건물면적
사건번호	2019타경55992
감정평가액	306,705,000원
최저입찰가	(34%) 105,200,000원
입 찰 일	2020.11.24(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신천동 595-7	전	241.50㎡ (73.05평) 이준수지분 2분의 1

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "도원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1:부정형의 토지로서 완충녹지이며, 일부 도로로 이용중임.
기호2:부정형의 토지로서 완충녹지로 이용중임.
[도로상태] 공히 남서측으로 대로에 접함.
[토지이용계획] 기호1:도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40M-50M)(2015-07-15)(접합), 완충녹지(2015-07-08), 가축사육제한구역, 과밀억제권역.
기호2:도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40M-50M)(2015-07-15)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(저촉), 완충녹지(2015-07-08)(저촉), 가축사육제한구역, 과밀억제권역.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년9월18일	근저당권	200,000,000원
2017년3월15일	근저당권	300,000,000원
2017년11월22일	압류
2018년12월12일	압류
2019년8월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,046,831,000원원	1,550,000,000원원	76%	2회회
6개월	557,914,113원원	427,027,500원원	84%	1.3회회
12개월	514,443,290원원	407,150,600원원	86%	1.2회회

감정 3억 671만원 → 최저 1억 520만원!! 신천동 토지(밭) 경매로 진행?? (토지 73.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임, 공유자우선매수신청은 1회에 한함 -지목은 '전'이나 실제현황은 잔디가 입혀진 '녹지'이고, 일부 면적 미상의 도로가 개설되어 이용되고 있음 -정확한 면적 및 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 수인로변 인도와 신천동 595-121, 595-133, 595-134 각 대지 사이에 위치하여 비탈진 경사면을 이루고 있는 목록1.토지의 지목은 `전`임에도 실제 현황은 잔디가 입혀진 `녹지`임 - 목록1.토지의 지상에는 전봇대 1개, 소나무와 은행나무 몇 그루가 있고, 인근상가의 입간판 등이 세워져 있음. - 목록1.토지의 중간 지점에 면적 미상의 도로가 개설되어 있음(사진 참조). - 신천동 595-111 대지와 수인로변 인도 사이에 위치한 목록2.토지는 지목은 `전`임에도 실제 현황은 인근에서 버린 쓰레기가 쌓여 있고, 윗목이 잘려진 나무 3그루가 있음. - 본건 목록1.및 2.토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2183일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2183일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.18. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1093914

사건번호 : 2019타경55992 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-21	2024타경3919	[전] 시흥시 계수동 643-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 543.29평	610,640,000원 299,213,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경2312	[전] 시흥시 정왕동 185-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,291.20평	4,156,160,000원 2,036,518,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경33	[전] 시흥시 과림동 469 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,023.96평	1,898,789,000원 455,898,000원	재진행 (4회)