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경기 광명시 하안동 광명두산위브 트레지움 부동산경매

광명시 하안동 863에 위치한 본 광명두산위브 트레지움 경매물건은 8억 1300만원짜리가 5억 6910만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1066062

감정가는 813,000,000원입니다. 최저입찰가는 569,100,000원(70%)입니다.
입찰일은 2020.02.06(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 56,910,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 광명시 하안동 863 광명두산위브 트레지움
  ▩ 사건번호 : 2019 타경 2301
  ▩ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

소 재 지	경기도 광명시 광덕산로 26, 103동 29층2904호 (하안동,광명두산위브 트레지움)
물건용도	아파트
토지면적	46.95㎡(14.20평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2019타경2301
감정평가액	813,000,000원
최저입찰가	(70%) 569,100,000원
입 찰 일	2020.02.06(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광덕산로 26	63743.6 분의 46.9495	46.949㎡ (14.20평)
건물	광덕산로 26	2 철근콘크리트구조	84.9861㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광면시 하안동소재 "철산초등학교" 서측 근거리에 위치하는광명두산위브 트레지움 제103동 29층 2904호로서 주위는 아파트단지가 밀집한주거지대로서 아파트단지, 학교, 공원등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까치 제 차량의 출입은 원할하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 103동 35층건내 29층 2904호로서외벽은 몰탈위 페인트 마감.
내벽은 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감.
창호는 샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방, 화재경보설비, 지하주차장설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형(863) 및 부정형(863-1,863-2)의 북서향 평탄지로서 아파트(1248세대) 건부지임.
[도로상태] 본건 단지는 남측 및 북측으로 공도와 연결되는 출입문을 통해 차량통행 가능함.
[토지이용계획] 863제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(보조간선도로(경계오류조정))(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(보조간선도로)(접합) 상대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(철산중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(철산초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)
(하일초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-04-
22)(철산초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞863-1제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(보조간선도로)(접합)
상대보호구역(철산초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞863-2제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(보조간선도로)(접합) 상대보호구역(철산중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(철산초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하일초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축정비구역)
＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 현장조사시 관계자 부재로 인하여 내부확인을 못하고 외부적 관찰과 유사물건의 평가 전례, 건축물대장, 인근주민의 탐문등을 참고하여 작성하였는바 경매참여시 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	2904호	2015.02.25.	[보]300,000,000 [월]6십만 원(신고액), 5십만 원(계약서)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월12일	근저당권	22,500,000원
2018년11월12일	압류
2019년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	402,000,000원원	375,476,667원원	0%	1회회
6개월	382,428,571원원	380,502,200원원	0%	0.7회회
12개월	388,500,000원원	390,427,571원원	0%	0.6회회

경기 광명시 하안동 광명두산위브 트레지움 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 813,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1066062

사건번호 : 2019타경2301 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-21	2024타경68411	[아파트]경기도 광명시 소하동 1288 휴먼시아 건물: 41.11평 토지(대지권): 28.91평	1,061,000,000원 742,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경68725	[아파트]경기도 광명시 철산동 634 철산래미안자이 건물: 34.99평 토지(대지권): 17.43평	1,350,000,000원 945,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경5199	[아파트]경기도 광명시 하안동 295 주공아파트 건물: 23.92평 토지(대지권): 15.28평	724,000,000원 506,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경5205	[아파트]경기도 광명시 철산동 367 철산한신아파트 건물: 27.06평 토지(대지권): 10.00평	728,000,000원 509,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경64808	[아파트]경기도 광명시 하안동 260 주공아파트 건물: 8.98평 토지(대지권): 7.02평	269,500,000원 188,650,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3766	[아파트]경기도 광명시 소하동 1288 휴먼시아 건물: 36.06평 토지(대지권): 25.26평	917,000,000원 641,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경54542	[아파트]경기도 광명시 하안동 260 주공아파트 건물: 13.85평 토지(대지권): 10.82평	435,000,000원 304,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경53631	[아파트]경기도 광명시 일직동 512 유-플래닛 광명역 데시앙 건물: 25.67평 토지(대지권): 7.36평	1,220,000,000원 854,000,000원	재진행 (1회)
	2025-08-13	2023타경65682	[아파트]경기도 광명시 하안동 864 이편한세상센트레빌아파트 건물: 37.42평 토지(대지권): 18.98평	1,278,000,000원 894,600,000원	유찰 (1회)