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아파트 경매초보도 쉽게! 경기 철산동 ※ 법원경매 물건입니다.

감정가 7억 2800만원, 1회 유찰된 경기 광명 철산동 철산한신아파트의 최저입찰가는 5억 960만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

수원지방법원 안산지원 경매1계 2024 타경 5205

소 재 지	경기도 광명시 디지털로 64, 101동 22층2204호 (철산동,철산한신아파트)
물건용도	아파트
토지면적	33.05㎡(10.00평)
건물면적	89.46㎡(27.06평)
사건번호	2024타경5205
감정평가액	728,000,000원
최저입찰가	(70%) 509,600,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	철산동 367	60495.8분의 33.054	33.054㎡ (10.00평)
건물	철산동 367	1 철근콩크리트 벽식구조	89.455㎡ (27.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "철산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트벽식구조 평슬래브지붕 25층 건물 내 22층 2204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 진입표면구역(김포공항)＜공항시설법＞, 상대보호 구역(2013-04-22)(진성고등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2013-04-22)(철산중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구 역(2013-04-22)(철산초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구 역(2013-04-22)(하일초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구 역(2013-04-22)(진성고등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년12월1일	소유권
2013년12월6일	근저당권	204,000,000원
2014년9월18일	근저당권	48,000,000원
2023년4월5일	가압류	203,880,000원
2024년11월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	585,105,263원원	525,395,895원원	89%	1회회
6개월	711,194,444원원	636,584,819원원	89%	1회회
12개월	673,887,324원원	599,343,624원원	88%	1.1회회

아파트 경매초보도 쉽게! 경기 철산동 ※ 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
2가구중 왼

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 728,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 212,586,968원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5205 (수원지방법원 안산지원)

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