종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

의성군 춘산면 금오리 토지 농지 경매 물건 ρ 2019타경10397

의성군 춘산면 금오리에 위치한 본 토지 농지 경매물건은 1372만원짜리가 515만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ★ 위치 : 경상북도 의성군 춘산면 금오리
  ★ 유형 : 토지 농지
  ★ 사건번호 : 2019 타경 10397
  ★ 집행법원 : 대구지방법원 의성지원

감정가는 13,719,930원입니다. 최저입찰가는 5,154,000원 (38%)입니다.
입찰일은 2019.12.26(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 515,400원 입니다.

소 재 지	경상북도 의성군 춘산면 금오리 216-1
물건용도	토지 농지
토지면적	653.33㎡(197.63평)
건물면적
사건번호	2019타경10397
감정평가액	13,719,930원
최저입찰가	(38%) 5,154,000원
입 찰 일	2019.12.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금오리 216-1	답	653.33㎡ (197.63평) 3분의1 김기해 지분전부
제시외건물	금오리 216-1	창고	3.73 ㎡(1.13평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 의성군 춘산면 금오리 소재 "음지마을" 남동측 근거리에 위치하며부근일대는 농경지로 이용중임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 과수원으로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 남측으로 폭 약 3M의 도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 생산관리지역이며 가축사육제한구역, 하천구역(금오천)임.
[제시외 물건] 대상물건 지상에 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건의 제시목록상 지목은 "답" 이나 현황 "과수원" 임.
[참고사항] ①임대관계 : 미상임.
②기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2016년6월9일	압류
2019년4월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29,975,988원원	23,502,089원원	0%	1.1회회
6개월	30,247,571원원	24,254,011원원	0%	1.3회회
12개월	32,738,076원원	25,199,684원원	0%	1.3회회

의성군 춘산면 금오리 토지 농지 경매 물건 ρ 2019타경10397

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
※ 현황 과수원 및 일부 유지, 잡종지. 제시외 건물 및 과수목 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수).공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 따라서 당해 기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가액을 공유자 우선매수신고액으로 본다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2266일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2266일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.9.압류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경10397 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경11097	[답] 의성군 안평면 마전리 93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 73.99평	7,582,600원 5,308,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경11097	[답] 의성군 안평면 마전리 175 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.79평	10,979,200원 7,685,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경11165	[답] 의성군 다인면 평림리 73 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.12평	18,411,000원 12,888,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경10568	[답] 의성군 의성읍 비봉리 627-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.79평	82,485,000원 57,740,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경10773	[답] 의성군 가음면 순호리 983 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,517.34평	73,050,240원 25,057,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경10742	[답] 의성군 단촌면 장림리 324 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 380.85평	40,288,000원 13,819,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경10742	[답] 의성군 단촌면 방하리 311-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,538.82평	131,676,000원 45,165,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경10568	[답] 의성군 의성읍 비봉리 469-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.95평	79,000,000원 27,097,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경10308	[답] 의성군 옥산면 오류리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.15평	12,900,000원 3,098,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경10230	[답] 의성군 사곡면 공정리 1572 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,007.93평	55,644,400원 9,352,000원	유찰 (5회)