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[경남 김해시 경매 요약합니다.] 오피스텔 최저입찰가 3379만원!

경남 김해 대청동 318-8에 위치한 명진파크뷰 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6600만원, 현재 최저입찰가는 3379만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1051265

경상남도 김해시 대청동 318-8 명진파크뷰 오피스텔

창원지방법원 2019타경3208입니다.

감정가격은 66,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 33,792,000원입니다.

2019.12.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 번화2로 53, 4층409호 (대청동,명진파크뷰)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.85㎡(2.07평)
건물면적	25.75㎡(7.79평)
사건번호	2019타경3208
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(51%) 33,792,000원
입 찰 일	2019.12.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	번화2로 53	928.4 분의 6.85	6.85㎡ (2.07평)
건물	번화2로 53	4 철근콘크리트구조	25.75㎡ (7.79평)

[위치/주위환경] ·일련번호[가] 대상물건은 경상남도 김해시 대청동 소재, "김해서부경찰서" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 유사형 오피스텔 및 노선 상가 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입 니다.
·일련번호[나] 대상물건은 경상남도 창원시 의창구 대원동 소재,"창원컨벤션센터" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 유사형 오피스텔 및 상가 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.
[교통상황] 공히 차량출입이 자유로우며, 노선버스 정류장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 무난 합니다.
[건물구조] [가] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상10층건 중 4층 409호로서, 외 벽 : 대리석 및 콘크리트 블럭 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감, 창 호 : 새시 이중창 구조입니다.
[나] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브, 경량철골경사지붕 103동 지하5층/ 지상43층건 중 3층 307호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 화강석 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감, 창 호 : 시스템 창호구조입니다.
[이용상태] 공히 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다.
[설비내역] 승강기 및 급·배수시설, 화재경보기, 화재감지기, 난방시설 등이 구비되어 있습니다 [토지형상/이용상태] 일련번호 1:가장형의 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.
일련번호 2:부정형의 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 일련번호 1:북동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
일련번호 2:북서측 및 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1:도시지역, 중심상업지역, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역(중심상업), 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 2:일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(국제회의장부지), 중로1류(접 합), 중로2류(접합), 상대보호구역(창원중앙중학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ----.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목록1 전부	미전입	[보]500만 원 [월]35만 원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월23일	근저당권	192,000,000원
2019년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	71,733,333원원	38,006,260원원	0%	3.1회회
6개월	77,070,588원원	42,658,452원원	0%	2.9회회
12개월	74,283,333원원	41,343,538원원	0%	2.9회회

[경남 김해시 경매 요약합니다.] 오피스텔 최저입찰가 3379만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 주거용 오피스텔로 이용중임. 기호2 아파트(내부 미확인).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)동일이엔티 : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서 및 전입세대열람 내역서에 등록되지 않은 임차인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10. 23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 중심상업지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1051265

사건번호 : 2019타경3208 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경5413	[오피스텔]경상남도 김해시 대청동 318-8 명진파크뷰 건물: 12.28평 토지(대지권): 3.27평	79,000,000원 79,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경102314	[오피스텔]경상남도 김해시 진영읍 여래리 136-15 [별도등기] 건물: 149.74평 토지(대지권): 78.35평	933,700,000원 597,568,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경106743	[오피스텔]경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 건물: 8.80평 토지(대지권): 2.82평	45,000,000원 28,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경3691	[오피스텔]경상남도 김해시 대청동 71-9 엔플러스2빌딩 건물: 12.46평 토지(대지권): 2.37평	47,000,000원 19,251,200원	재진행 (4회)