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충남 논산시 연무읍 고내리 토지 밭경매, 2234만원대 충남 논산시 연무읍 고내리 경매로 나왔는데 문제없나. ♬ 321.9평

충남 논산시 연무읍 고내리에 위치한 토지 밭 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2234만원, 현재 최저입찰가는 1430만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1047395

[ 충청남도 논산시 연무읍 고내리 토지 밭 법원경매 ]

경매사건 2019 타경 551 토지 밭 부동산경매 물건으로
매각기일이 2019.12.09(월) 10:00인 대전지방법원 논산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건물의 분합
"건물의 분할에는 1동의 건물을 물리적으로 분할하는 분동(이 경우에는 면적의 감소를 초래한다)과 주된 건물과 동일용지에 등기된 부속건물을 다른 등기용지에 등기하는 소위 등기부상의 분리 즉 법률상의 분할이 있으며, 건물의 합병에도 물리적으로 합병하는 합동과 다른 등기용지에 등기된 건물을 부속건물로 하기 위하여 기등기건물의 등기용지에 그 등기를 이기한 소위 등기부상의 합병(법률상의 합병)이 있다"

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 고내리 136
물건용도	토지 밭
토지면적	1,064.00㎡(321.86평)
건물면적
사건번호	2019타경551
감정평가액	22,344,000원
최저입찰가	(64%) 14,300,000원
입 찰 일	2019.12.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고내리 136	전	1064㎡ (321.86평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 금곡리 소재 "연무초등학교" 남측 인근, 북동측 인근 및 근거리, 북서측 근거리에 소재하는 토지로서 기호(1,4,13-20) 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하고, 기호(2) 인근은 급경사의 임야지대이며, 기호(3) 인근은 농경지 및 임야지대이며, 기호(6-12) 인근은 논산훈련소 인근으로서 로변 상가, 펜션, 주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(2) : 본건까지 차량접근이 곤란하며 대중교통상황은 불편시됨.
기호(1, 3-20) : 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 1) 형태기호(1,3,4,6-11,20) : 부정형 평지임.
기호(2) : 부정형 급경사임.
기호(5,13-19) : 부정형 완경사임.
기호(12) : 가장형 평지임.
2) 이용상태기호(2,3,4,6,13,14) : 임야로 이용중임.
기호(20) : 답으로 이용중임.
기호(8,9) : 현황 "대지"(상업용)으로 이용중임.
기호(10,11,12) : 현황 "주거기타(주택, 축사)"로 이용중임.
기호(1,7) : 임야 등(일부 전)으로 이용중임.
기호(5,16,17) : 전으로 이용중임.
기호(15,18,19) : 현황 전기타(임야)로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 서측으로 로폭 약3미터의 도로가 소재함.
기호(2) : 맹지임.
기호(3) : 서측으로 로폭 약3미터의 도로가 소재하고 남동측으로 내부 통행로가 소재함.
기호(4,5,12,13-19) : 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
기호(6,7) : 동측으로 왕복4차선 도로가 소재함.
기호(8) : 동측으로 로폭 약8미터 도로 및 남측으로 로폭 5미터 도로가 각각 소재함.
기호(9) : 동측으로 로폭 약8미터 도로가 소재함.
기호(10,11) : 남서측으로 로폭 약7미터 도로가 소재함.
기호(20) : 남측으로 로폭 약6미터 도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2) : 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞임.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(4) : 자연녹지지역, 중로2류(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
기호(6) : 자연녹지지역, 대로1류(저촉), 소로1류(저촉), 초등학교(연무대초교)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(7) : 자연녹지지역, 대로1류(저촉), 초등학교(연무대초교)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(8,9) : 자연녹지지역, 초등학교(연무대초교)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(10) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호(11,12) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(13) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(14) : 자연녹지지역, 중로2류(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(15,16,17) : 자연녹지지역, 중로2류(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(18,19,20) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임 [제시외 물건] - 기호(1,4) 위 지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외건물[㉠,㉡,㉢]이 소재함.
- 기호(17)위 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 과수목(복숭아나무, 감나무 등, 약15주)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(8,9)의 공부상 지목은 임야이나 기준시점 현황 "대지"(상업용)으로, 기호(10,11,12)의 공부상 지목은 답이나 주거기타(축사등)로, 기호(15,18,19)의 공부상 지목은 전이나 현황 전기타(자연림)로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호(1,3,4,7,14,16,17) 위 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외분묘 수기가 소재함.
- 기호(7,8,9,10,11,12) 위 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사되는 제시외건물(별첨 공부서류 참조)이 소재함.
- 기호(20) 위 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사되는 제시외관정이 소재함.
- 기호(1)의 남측 일부가 타인점유(인접토지의 마당)로 탐문조사되어 이러한 토지이용제한 정도를 감안하여 평가하고, 기호(3)의 남동측 일부가 통행로로 이용중인 바 이러한 토지이용제한 정도를 감안하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	기호 5. 남동측 일부	해당없음.	[보]해당없음. [월]해당없음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,861,382원원	84,798,778원원	0%	2.4회회
6개월	92,073,743원원	64,162,472원원	0%	2.1회회
12개월	95,922,067원원	66,708,883원원	0%	2.2회회

충남 논산시 연무읍 고내리 토지 밭경매, 2234만원대 충남 논산시 연무읍 고내리 경매로 나왔는데 문제없나. ♬ 321.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
.기호 1. 및 기호 2. 충남 논산시 연무읍 마산리 소재 `구자곡초등학교` 북측 인근(기호 1.) 및 남서측 인근(기호 2.) 맹지의 임야지대에 위치하며, 기호 3, 4. 및 기호 13.~기호 20.은 충남 논산시 연무읍 안심리 소재 `연무대역` 서측 근거리(기호 3.) 및 동측 인근(기호 4.), 남동측 근거리(기호 13.~기호 20.)에 위치하며,기호 3.은 차량 접근이 가능하나, 기호 4. 및 기호 13.~기호 20.은 맹지로 인근까지만 차량 접근이 가능하며, 기호 5.는 충남 논산시 연무읍 고내리 소재 `고내1리 마을회관` 북동측 근거리에 위치하고, 맹지로 차량 접근은 인근까지만 가능하고, 기호.6.~기호 12.는 충남 논산시 연무읍 금곡리 소재 `연무초등학교` 동측 인접지(기호 6.~기호 9.) 및 서측 근거리(기호 10.~기호 12.)에 위치하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 가능하며, 본건 전부는 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.25.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 농업보호구역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1047395

사건번호 : 2019타경551 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경1602	[전] 논산시 연무읍 안심리 205-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.87평	2,576,273원 1,803,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경22180	[전] 논산시 연무읍 안심리 403-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,815.87평	2,152,791,000원 1,506,954,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경21200	[전] 논산시 연무읍 고내리 684 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 119.79평	15,078,000원 7,389,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1138	[전] 논산시 연무읍 안심리 43-30 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,626.24평	373,008,690원 182,774,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경21958	[전] 논산시 벌곡면 수락리 355-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	2,160,000원 1,058,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 141-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.37평	51,432,000원 17,641,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 140-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	136,566,000원 46,842,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 140-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.65평	191,068,000원 65,537,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 140-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.02평	240,225,000원 82,398,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 140-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.52평	137,428,000원 47,138,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 140-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.26평	204,489,000원 70,139,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경20764	[전] 논산시 연산면 연산리 440-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 705.13평	138,467,000원 47,494,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경20764	[전] 논산시 연산면 연산리 440-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.07평	62,634,000원 21,484,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경1091	[전] 논산시 노성면 노티리 35-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	27,132,000원 9,306,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경21194	[전] 논산시 양촌면 인천리 16-1 [농지취득자격증명] 건물: 13.61평 토지(대지권): 127.35평	30,145,000원 5,067,000원	유찰 (5회)