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원주 반곡동 근린상가 경매물건 | 감정가 7억 6500만원 - 4층 107.8평

춘천지방법원 원주지원에서 진행 중인 사건번호 2018타경503127의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6240만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1047241

2018타경503127

춘천지방법원 원주지원의 경매 목적물로

감정가 765,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 262,395,000원으로

2019.12.09(월) 10:00 춘천지방법원 원주지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원도 원주시 입춘로 69, 4층401호
물건용도	근린상가
토지면적	209.90㎡(63.49평)
건물면적	356.26㎡(107.77평)
사건번호	2018타경503127
감정평가액	765,000,000원
최저입찰가	(34%) 262,395,000원
입 찰 일	2019.12.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	입춘로 69	2745.8 분의 209.9	209.9㎡ (63.49평)
건물	입춘로 69	4 철근콘크리트구조	356.26㎡ (107.77평)

[위치/주위환경] 강원도 원주시 반곡동 소재 "국민건강보험공단" 북측 인근에 위치하며 주위는 원주혁신도시내 상업지구로서 황경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=강원도 원주시 반곡동 소재 "원주지방환경청" 남동측 인근에 위치하며 주위는 원주혁신도시내 주상혼용지대로서 환경은 보통임.
3) 교통상황=차량접근이 가능하며 원주혁신도시내에 위치하여 대중교통은 상대적으로 양호함.
4) 교통상황=차량접근이 가능하며 원주혁신도시내에 위치하여 대중교통은 상대적으로 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층 건물로서,외벽 : 강화유리내벽 : 판넬 등창호 : 강화유리 창호 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서,외벽 : 강화유리, 드라이비트내벽 : 판넬창호 : 강화유리창호 7) 이용상태=공실.
8) 이용상태=일련번호7,8,15,22,23,24 : 공실일련번호1,9,16,25 : 스포츠 센터(4개호 일단)
9) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비.
10) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등.
11) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단으로 "ㄱ" 형태로서 건부지.
12) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로 건부지.
1[도로상태] 남서측으로 왕복 6차선 도로, 남동측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함.
1[도로상태] 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접하며 후면은 보행전용 도로에 접함.
1[토지이용계획] 반곡동 1822-17 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역(2013-11-18)(절대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법＞반곡동 1822-18 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 30M-35M)(접함), 가축사육제한구역(2013-11-18)(절대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법＞ 1[토지이용계획] 일반상업지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역(2013-11-18)(절대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특볍법＞ 1[공부와의 차이] 해당사항없음.
1[공부와의 차이] 해당사항없음.
1[참고사항] -
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	목록1(목록1,9,16,25일괄)	2016.12.02	[보]100,000,000 [월]12,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	721,677,419원원	157,650,967원원	0%	4.8회회
6개월	684,078,749원원	181,777,746원원	0%	4.3회회
12개월	625,585,566원원	189,077,389원원	0%	3.9회회

원주 반곡동 근린상가 경매물건 | 감정가 7억 6500만원 - 4층 107.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 내부 공실인 부분은 바닥 등 일부가 미완공으로 보이나, 주변 탐문한 바 완공 상태이며, 입주자의 사용용도에 따라 작업을 달리 한다는 진술도 있었음 관리비 미납 등은 별도 확인 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원()입니다.
입찰일은 2019.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정창진 : 상가건물임대차현황서에는 401호(목록1)만 사업자등록신청일 2016.12.02, 보증금 1억, 차임 1,200만원으로 기재되어 있고 402~403호(목록9,16,25)는 내역 없음(부동산임대차계약서 상 임대부분은 401~404호, 보증금 1억, 차임 1,200만원임)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.31. 근저당

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1047241

사건번호 : 2018타경503127 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2023타경306146	[근린상가] 원주시 흥업면 흥업리 107-1 [법정지상권] 건물: 70.24평	348,400,000원 744,250,000원	재진행 (0회)
	2025-08-04	2024타경403860	[근린상가]강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 건물: 58.73평 토지(대지권): 24.13평	1,681,000,000원 1,176,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2342	[근린상가] 원주시 중앙동 144 중앙 건물: 57.64평 토지(대지권): 13.58평	435,000,000원 304,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2342	[근린상가] 원주시 중앙동 144 중앙 건물: 27.07평 토지(대지권): 6.38평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2342	[근린상가] 원주시 중앙동 144 중앙 건물: 53.74평 토지(대지권): 12.66평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1929	[근린상가]강원특별자치도 원주시 반곡동 1924-3 하이시티빌딩 건물: 89.09평 토지(대지권): 124.66평	2,510,000,000원 1,757,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경403686	[근린상가]강원특별자치도 원주시 무실동 1724-1 매머드시티2차 건물: 15.63평 토지(대지권): 8.79평	572,000,000원 400,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경403433	[근린상가]강원특별자치도 원주시 반곡동 1910-9 치악프라자 건물: 14.76평 토지(대지권): 6.67평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경402997	[근린상가]강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 건물: 332.02평 토지(대지권): 201.25평	2,776,000,000원 1,943,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경402997	[근린상가]강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 건물: 80.48평 토지(대지권): 48.78평	673,000,000원 471,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경402980	[근린상가]강원특별자치도 원주시 단구동 1599-4 원주프리미엄아울렛 건물: 49.92평 토지(대지권): 16.57평	158,138,500원 77,488,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경1301	[근린상가] 원주시 중앙동 56-44 1층 건물: 5.50평 토지(대지권): 1.98평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경402171	[근린상가]강원특별자치도 원주시 반곡동 1900-4 수변씨티 건물: 1,715.53평 토지(대지권): 421.25평	1,212,000,000원 415,716,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경1417	[근린상가]강원특별자치도 원주시 반곡동 1880-8 동우프라자 건물: 13.30평 토지(대지권): 9.50평	407,000,000원 139,601,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경1134	[근린상가]강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1344-4 팬더프라자 건물: 25.99평 토지(대지권): 9.07평	1,128,000,000원 386,904,000원	유찰 (3회)