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감정 6억 7300만원 → 최저 4억 7110만원!! 무실동 상가 경매로 사도 되나? (건물 80.5평)

춘천지방법원 원주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경402997의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 7110만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

원주시 무실동 1760-2의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 266.04㎡(80.48평)입니다. 토지면적은 161.26㎡(48.78평)입니다.

사건번호는 2024타경402997이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 673,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 471,100,000원입니다.

입찰보증금은 47,110,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 만대로 132, 3층301호 (무실동,에이치엔프라자)
물건용도	상가
토지면적	161.26㎡(48.78평)
건물면적	266.04㎡(80.48평)
사건번호	2024타경402997
감정평가액	673,000,000원
최저입찰가	(70%) 471,100,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	무실동 1760-2	3480.7 분의 161.2563	161.2563㎡ (48.78평)
건물	무실동 1760-2	3 철근콘크리트구조	266.04㎡ (80.48평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "무실초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 무실택지개발지구내의 아파트단지, 초등학교, 근린생활시설 등으로 형성된 로변상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건내 제3층 301호 - 305호로서 외벽: 외장석 붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등 바닥: 내장타일 붙임 등 천정: 텍스 및 인테리어 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1-5) 공히 근린생활시설로서 실내골프연습장으로 이용중이었으나 조사일 현재 폐업되어 상당기간 공실상태인 것으로 탐문조사 되었으며, 기호(2-4)는 벽체 구분없이 일괄로 이용중인 상태임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내에 위치한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로에 접하며, 남동측으로 왕복6차선 도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(무실3지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 건물의 1층 면적이 1,731.88㎡ 이나 집합건축물대장에는 1,731.38㎡ 임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기호(3) 303호 일부 유리가 파손된 상태이며, 3층 복도 바닥타일 일부가 파손된 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상(현황서상301호)	2021.08.17	[월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월31일	소유권
2021년8월31일	근저당권	3,084,000,000원
2024년6월7일	임의경매
2024년9월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

감정 6억 7300만원 → 최저 4억 7110만원!! 무실동 상가 경매로 사도 되나? (건물 80.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경402997 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2023타경306146	[근린상가] 원주시 흥업면 흥업리 107-1 [법정지상권] 건물: 70.24평	69,550,000원 69,550,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경306146	[근린상가] 원주시 흥업면 흥업리 107-1 [법정지상권] 건물: 70.24평	208,650,000원 208,650,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경306146	[근린상가] 원주시 흥업면 흥업리 107-1 [법정지상권] 건물: 59.13평	117,650,000원 117,650,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경306146	[근린상가] 원주시 흥업면 흥업리 107-1 [법정지상권] 건물: 70.24평	348,400,000원 348,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경403860	[근린상가]강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 건물: 58.73평 토지(대지권): 24.13평	1,681,000,000원 1,681,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2342	[근린상가] 원주시 중앙동 144 중앙 건물: 57.64평 토지(대지권): 13.58평	435,000,000원 435,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2342	[근린상가] 원주시 중앙동 144 중앙 건물: 27.07평 토지(대지권): 6.38평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2342	[근린상가] 원주시 중앙동 144 중앙 건물: 53.74평 토지(대지권): 12.66평	406,000,000원 406,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1929	[근린상가]강원특별자치도 원주시 반곡동 1924-3 하이시티빌딩 건물: 89.09평 토지(대지권): 124.66평	2,510,000,000원 2,510,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경403686	[근린상가]강원특별자치도 원주시 무실동 1724-1 매머드시티2차 건물: 15.63평 토지(대지권): 8.79평	572,000,000원 400,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경403433	[근린상가]강원특별자치도 원주시 반곡동 1910-9 치악프라자 건물: 14.76평 토지(대지권): 6.67평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경402997	[근린상가]강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 건물: 332.02평 토지(대지권): 201.25평	2,776,000,000원 1,943,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경402997	[근린상가]강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 건물: 80.48평 토지(대지권): 48.78평	673,000,000원 471,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경402980	[근린상가]강원특별자치도 원주시 단구동 1599-4 원주프리미엄아울렛 건물: 49.92평 토지(대지권): 16.57평	158,138,500원 110,697,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1479	[근린상가]강원특별자치도 원주시 우산동 50-11 건물: 47.43평	23,000,000원 16,100,000원	유찰 (1회)