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화성 장안면 노진리 공장 경매 물건 ※ 2018타경517857

감정 38억 3250만원 → 최저 26억 8275만원! 경기 화성시 장안면 공장 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

화성시 장안면 노진리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 2,872.71㎡(868.99평)입니다. 토지면적은 8,529.00㎡(2,580.02평)입니다.

사건번호는 2018타경517857이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,832,502,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 2,682,751,000원입니다.

입찰보증금은 268,275,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 화성시 장안면 노진리 514-12
물건용도	공장
토지면적	8,529.00㎡(2,580.02평)
건물면적	2,872.71㎡(868.99평)
사건번호	2018타경517857
감정평가액	3,832,502,000원
최저입찰가	(70%) 2,682,751,000원
입 찰 일	2019.12.19(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노진리 514-12	공장용지	7934㎡ (2,400.04평)
	노진리 514-11	도로	117㎡ (35.39평) 389분의117 주식회사 금재지분
	노진리 514-15	도로	361㎡ (109.20평) 1202분의361 주식회사 금재지분
	노진리 515-4	도로	117㎡ (35.39평) 389분의117 주식회사 금재지분
건물	노진리 514-12	1층 공장	1960.91㎡ (593.18평)
제시외건물	노진리 514-12	작업장	661.5 ㎡(200.10평) 포함
	노진리 514-12	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	노진리 514-12	사무실 등	128.5 ㎡(38.87평) 포함
	노진리 514-12	사무실 창고	102.8 ㎡(31.10평) 포함
	노진리 514-12	기계기구	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 노진리 소재 "노진초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 창고, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 남동측 하향의 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호(3)-(5) : 남측 하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(3)-(5) 토지가 노폭 약 6미터 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(3),(5) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 단층 공장으로서,내/외벽 : 외장판넬 마감바닥 : 에폭시마감 및 타일붙임.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등 갖추었음.
[부합물/종물] 후첨 "지적도 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 중 200㎡	2016.11.24.	[보]50,000,000 [월]2,000,000
윤OO	1층 중 30㎡	2009.4.1.	[보]1,000,000 [월]200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월24일	근저당권	2,880,000,000원
2018년2월14일	근저당권	130,000,000원
2018년5월10일	가압류	30,800,000원
2018년8월21일	근저당권	56,760,000원
2018년10월24일	가압류	120,848,060원
2018년10월30일	가압류	30,408,145원
2018년10월31일	가압류	9,944,634원
2018년11월26일	가압류	517,231,123원
2018년11월30일	임의경매
2018년12월10일	압류
2018년12월12일	가압류	28,597,999원
2019년1월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월24일	근저당권	2,880,000,000원
2018년2월14일	근저당권	130,000,000원
2018년5월10일	가압류	30,800,000원
2018년8월21일	근저당권	56,760,000원
2018년10월24일	가압류	120,848,060원
2018년10월30일	가압류	30,408,145원
2018년10월31일	가압류	9,944,634원
2018년11월26일	가압류	517,231,123원
2018년11월30일	임의경매
2018년12월10일	압류
2018년12월12일	가압류	28,597,999원
2019년1월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,688,490,334원원	1,389,706,416원원	0%	1.2회회
6개월	2,069,734,375원원	1,624,992,071원원	0%	1.3회회
12개월	2,075,678,121원원	1,592,008,832원원	0%	1.3회회

화성 장안면 노진리 공장 경매 물건 ※ 2018타경517857

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지상 이동식 사무실 및 컨테이너 수개 동은 매각에서 제외. 2. 목록 3~5는 지분매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지는 목록 2 건물의 부지로 사용되고 있으며 목록 2 건물은 공장건물에 해당함. - 목록 1 토지에 채무자겸소유자 소유의 가건물인 천막공장 1동 소재하고 있고, 임차인 소유라고 주장하는 컨테이너 6동과 이동식 건물 1동이 있음. - 목록 3,4,5 토지는 목록 1,2 공장 및 인근 공장의 진입도로에 해당함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2018타경517857 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2023타경84597	[공장] 화성시 장안면 독정리 276-2 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 733.36평 토지(대지권): 827.06평	3,228,000,200원 3,228,000,200원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경79912	[공장] 화성시 팔탄면 덕천리 243 건물: 309.99평 토지(대지권): 682.74평	2,031,607,600원 1,422,125,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경80547	[공장] 화성시 팔탄면 율암리 507 [유치권] 건물: 403.08평 토지(대지권): 498.22평	1,822,915,200원 893,228,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경75866	[공장] 화성시 팔탄면 덕우리 84-16 건물: 700.29평 토지(대지권): 932.56평	3,704,496,420원 3,704,496,420원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2024타경53248	[공장] 화성시 팔탄면 구장리 106-3 건물: 1,070.96평 토지(대지권): 2,519.82평	7,750,207,890원 5,438,865,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경8002	[공장] 화성시 남양읍 북양리 506-1 건물: 1,431.88평 토지(대지권): 1,292.28평	8,519,405,480원 8,519,405,480원	재진행 (0회)
	2025-12-24	2024타경5515	[공장] 화성시 송산면 마산리 679-1 [유치권] 건물: 410.78평 토지(대지권): 1,121.37평	2,297,081,120원 1,607,956,000원	유찰 (3회)