청주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경50383의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 1133만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

진천군공장경매 ρ 진천군 공장경매 (건물 616.5평, 토지 1,038.8평)

"사람 중심의 친환경 미래도시 생거진천 - 충청북도 진천군"

소 재 지	충청북도 진천군 문백면 장월리 537-3
물건용도	공장
토지면적	3,434.00㎡(1,038.79평)
건물면적	2,038.03㎡(616.50평)
사건번호	2023타경50383
감정평가액	1,301,894,520원
최저입찰가	(70%) 911,326,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장월리 537-3	공장용지	1779㎡ (538.15평)
토지	장월리 536-4	공장용지	1655㎡ (500.64평)
건물	장월리 537-3	단층창고 및 공장 일반철골구조	594㎡ (179.69평)
	장월리 537-3	1층 일반철골구조	98.88㎡ (29.91평)
	장월리 537-3	2층 일반철골구조	66㎡ (19.97평)
	장월리 536-4	단층 공장 일반철골구조	194.84㎡ (58.94평)
	장월리 536-4	1층 일반철골구조	214.42㎡ (64.86평)
	장월리 536-4	2층 일반철골구조	181.25㎡ (54.83평)
	장월리 536-4	단층 공장 일반철골구조	192.16㎡ (58.13평)
제시외건물	장월리 537-3	창고	229 ㎡(69.27평) 포함
	장월리 537-3	창고	15.75 ㎡(4.76평) 포함
	장월리 537-3	공장	76 ㎡(22.99평) 포함
	장월리 537-3	쉼터	6 ㎡(1.82평) 포함
	장월리 537-3	계단	6.38 ㎡(1.93평) 포함
	장월리 537-3	보일러실	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	장월리 537-3	창고 및 다용도실	11.25 ㎡(3.40평) 포함
	장월리 537-3	식당 등	55.25 ㎡(16.71평) 포함
	장월리 537-3	가추	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	장월리 537-3	계단	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	장월리 537-3	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	장월리 537-3	기계기구	포함
	장월리 536-4	창고	78.75 ㎡(23.82평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 충청북도 진천군 문백면 장월리 소재 '어룡노인회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모공장 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, '공업용 건부지'로 이용 중입니다. 기호(2): 대체로 사다리형의 평지로서, '공업용 건부지'로 이용 중입니다. 2) 인접 도로상태 기호(1,2): 북측으로 노폭 약 4미터 도로를 통해 진·출입합니다. 3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2-가): 2005.09.12(2005.11.22 일부증축)자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일, 판넬 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 마감. 기호(2-나): 2005.09.12(2005.11.22 일부증축)자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 마감. 기호(4-가,5-가): 2007.12.13(2019.01.30 연결증축)자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외 벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 마감. 기호(4-나): 2018.08.21자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 내·외 벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 마감. 2) 이용상태 기호(2-가): 공장 및 창고 등으로 이용 중입니다. 기호(2-나): 기숙사 및 식당으로 이용 중입니다. 기호(4-가,5-가): 공장으로 이용 중입니다. 기호(4-나): 창고 등으로 이용 중입니다. [설비내역] 기호(2-가),(2-나),(4-가),(4-나),(5-가): 위생설비 및 급배수설비, 난방설비(2-나) 등이 구비되어 있습니다. 4)기계/기구의 현상 기준시점 현재 기계기구 기호(1,2,5,7)은 소재불명, 기호(6)은 확인불능 상태이며, 기호(3,4)는 장시간 가동이 중단된 상태입니다.
5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월9일	소유권
2017년3월9일	근저당권	400,000,000원
2017년3월9일	근저당권	530,000,000원
2018년8월29일	근저당권	300,000,000원
2020년12월17일	압류
2021년5월26일	가압류	16,742,798원
2022년9월19일	압류
2022년11월29일	가압류	180,000,000원
2023년1월13일	가압류	20,089,424원
2023년1월18일	임의경매
2023년1월20일	가압류	315,068,751원
2023년3월8일	압류
2023년7월17일	보전처분

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월9일	소유권
2017년3월9일	근저당권	400,000,000원
2017년3월9일	근저당권	530,000,000원
2018년8월29일	근저당권	300,000,000원
2020년12월17일	압류
2021년5월26일	가압류	16,742,798원
2022년9월19일	압류
2022년11월29일	가압류	180,000,000원
2023년1월13일	가압류	20,089,424원
2023년1월18일	임의경매
2023년1월20일	가압류	315,068,751원
2023년7월17일	보전처분

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함. 목록1 토지 지상 파이프조 천막지붕 단층 (창고) 229㎡ 및 이동가능한 컨테이너 매각 제외. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구(이동형컨베어 및 젤리가마) 매각 포함(장시간 가동이 중단된 상태임). 나머 지 기계 및 기구 소재불명, 확인불능으로 매각 제외. 목록4번 2층 부분은 공부상 면적(181.25㎡)과 실측면적(214.42㎡)이 상이 함. 목록4번 일부와 목록5번 일부(감정서 상 기호 4-가, 5-가)를 건축물대장상 연결증축으로 1개의 동으로 변동되었고, 목록상 면적과 건축물대장상 면적이 상이함(감정평가서 참조). 목록5번 건축물대장은 폐쇄되었고, 추후 건물합병등기 필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 1번 목록 지상에 (1). 쇠파이프조 천막지붕 단층 창고 1동 2번 목록 단층창고 및 공장에 부합하여 (2). 샌드위치 판넬 조립식 기계실 가추 (3). 쇠파이프조 판넬지붕 휴게실 가추 (4). 쇠파이프조 판넬지붕 창고 가추 (5). 샌드위치 판넬 조립식 기계실 가추 2번 목록 2층기숙사 및 식당 1층에 부합하여 (6). 계단이용 샌드위치 판넬 조립식 보일러실 가추 (7). 샌드위치 판넬 조립식 식당 및 기숙사 가추 2번 목록 2층기숙사 및 식당 2층에 부합하여 (8). 샌드위치 판넬 조립식 사무실 가추 3번 목록 지상에 (9). 쇠파이프조 천막지붕 단층 창고 1동 (10). 경량철골조 그물망 골프연습장 1동 4번 목록 단층공장에 부합하여 (11). 샌드위치 판넬 조립식 기계실 가추 -. 소유자의 대표 김태석에 의하면 제시외 전체 소유자의 소유이며, 제시외(11)은 임차인 김인수가 점유하고 있고 나머지는 소유자 점유하고 있다고 함. -. 기계기구 목록중 기호 3번, 4번만 현장에서 소재하여, 나머지 기계기구에 대하여 문의한바, 처분하였다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1242일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1242일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

사건번호 : 2023타경50383 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,269,937,885원원	1,357,490,129원원	58%	2.3회회
6개월	2,004,584,320원원	1,187,344,090원원	58%	2.1회회
12개월	1,623,297,966원원	869,178,106원원	54%	2.7회회

진천군공장경매 ρ 진천군 공장경매 (건물 616.5평, 토지 1,038.8평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr