이번 경매는 금산군 금산읍 상리의 호텔/모텔 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

금산군호텔/모텔경매 - 금산군 호텔/모텔경매

"Healing Mate GEUMSAN™(힐링 메이트 금산) - 충청남도 금산군"

소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 상리 36-20
물건용도	호텔/모텔
토지면적	147.60㎡(44.65평)
건물면적	269.14㎡(81.41평)
사건번호	2025타경504048
감정평가액	202,671,280원
최저입찰가	(70%) 141,869,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 36-20	대	147.6㎡ (44.65평)
건물	상리 36-20	1층 숙박시설 철근콘크리트조	103.38㎡ (31.27평)
건물	상리 36-20	2층 숙박시설 철근콘크리트조	88.4㎡ (26.74평)
제시외건물	상리 36-20	여관, 창고, 계단실 등	77.36 ㎡(23.40평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 금산군 금산읍 상리 소재 "금산시외고속버스터미널" 북측 인근에 소재하며, 주위는 숙박시설 및 위락시설, 시외고속버스터미널, 근린생활시설 등으로 이루어진 일반상업지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 승강장 및 시외고속버스터미널이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 2~3M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2025-12-16)(금산), 일반상업지역(금산), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 여관 (사용승인일자: 1996.12.28) 외벽: 점토타일 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 1, 2층 공히 여관이고, 영업중단 상태로 장기간 방치되어 유지관리상태 불량함.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월27일	소유권
2015년10월2일	근저당권	117,000,000원
2025년6월11일	가압류	5,464,282원
2025년7월9일	가압류	76,180,000원
2025년9월18일	가압류	10,089,074원
2025년12월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월27일	소유권
2015년10월2일	근저당권	117,000,000원
2025년6월11일	가압류	5,464,282원
2025년7월9일	가압류	76,180,000원
2025년9월18일	가압류	10,089,074원
2025년12월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 포함 매각. -목록2. 1층은 증축으로 인해 건축물대장상 면적이 108.64㎡로, 건축물대장 기준 평가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1층 2층 객실은 제대로 관리되지않아서 손님이 투숙할 수 없는 상태로 보이며, 1층 입구 내실(좌측)은 폐문으로 출입문에 안내문을 부착함 - 제시외 건물(ㄱ) : 조적조 및 경량철골조 판넬지붕(3층 소재) 여관,창고,계단실 등 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경504048 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,256,141,903원원	545,502,818원원	44%	3회회
6개월	1,202,279,612원원	543,662,425원원	45%	2.9회회
12개월	1,253,615,713원원	569,667,326원원	48%	2.7회회

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출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr