경기 연천군 군남면 임야, 감정가 1527만원 → 최저 1527만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

경기 연천군 군남면 임야경매, 1527만원대 경기 연천군 군남면 시세분석 ♬ 420.0평

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

소 재 지	경기도 연천군 군남면 옥계리 산99
물건용도	임야
토지면적	1,388.44㎡(420.00평)
건물면적
사건번호	2024타경83571
감정평가액	15,272,840원
최저입찰가	(100%) 15,272,840원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥계리 산99	임야	1388.44㎡ (420.00평) 지분 9분의 1 전부

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 연천군 군남면 옥계리 소재 "옥계3리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 불가능하나, 본건 인근까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 부정형 급경사 토지로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 맹지로서 본건까지 차량의 접근이 불가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건은 현장조사 당시 경사도, 잡목 등으로 접근에 어려움이 있어 원거리에서 관찰하였으며, 현장조사의 물리적 어려움 등으로 면밀한 관찰이 어려운 바, 관찰되지 않은 분묘 등이 소재 할 경우 감정평가금액이 달라질 수 있으니 경매 진행시 재확인 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월4일	소유권
2024년6월21일	소유권
1971년8월4일	소유권
2019년3월5일	소유권
2024년7월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일 부터는 우선 매수청구권을 행사할 수 없음) 본건 토지는 맹지이며, 자연림으로 이용중. 감정평가서에 의하면 현장조사 당시 경사도, 잡목 등으로 접근 어려워 관찰되지 않은 분묘 등이 소재할 경우 감정평가금액이 달라질 수 있어 재확인 필요하다고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.30. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경83571 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,985,730원원	15,660,000원원	24%	4.5회회
6개월	655,181,538원원	270,483,571원원	52%	3.6회회
12개월	408,320,436원원	165,696,780원원	39%	3.8회회

경기 연천군 군남면 임야경매, 1527만원대 경기 연천군 군남면 시세분석 ♬ 420.0평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr