경기 성남시 중원구 아파트, 감정가 2억 300만원 → 최저 1억 4210만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

[아파트 경매] 경기 성남시 , 감정가의 70% 부터?

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 중원구 하대원동 115-3 성원초원아파트 102동 5층508호
물건용도	아파트
토지면적	17.30㎡(5.23평)
건물면적	28.33㎡(8.57평)
사건번호	2025타경4444
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(70%) 142,100,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하대원동 115-3	12157분의 17.3023	17.3023㎡ (5.23평) 지분 3분의1 전부 지분 3분의1 전부
건물	하대원동 115-3	1 철근콘크리트 벽식구조	28.325㎡ (8.57평) 지분 3분의1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 "검단초등학교" 동측 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지상10층 건내 제5층 제508호로서. (사용승인일 : 1995.12.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 ; 벽지도배 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 완경사 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 남측, 서측 및 동측으로 각각 약 5m내외의 포장도로와 접하여 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2025-07-09)(상대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월3일	소유권
2024년5월14일	소유권
2024년5월1일	가압류	25,225,539원
2025년9월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 203,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,517,989원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.1. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경4444 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	797,000,000원원	821,814,398원원	102%	0.8회회
6개월	701,111,111원원	690,597,554원원	97%	0.9회회
12개월	657,944,444원원	628,089,443원원	94%	1.1회회

[아파트 경매] 경기 성남시 , 감정가의 70% 부터?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr