창원지방법원 거창지원의 2025타경571 사건, 1억 2500만원짜리 아파트 경매물건입니다.

합천군 합천읍 영창리 아파트 경매 / (최저입찰가: 8750만원) 경매 알아봤습니다

소 재 지	경상남도 합천군 합천읍 영창리 535-9 영창주공아파트 101동 7층706호
물건용도	아파트
토지면적	50.46㎡(15.26평)
건물면적	51.86㎡(15.69평)
사건번호	2025타경571
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(70%) 87,500,000원
입 찰 일	2026.06.12(금) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영창리 535-9	10358분의 50.46	50.46㎡ (15.26평)
건물	영창리 535-9	1 철근콘크리트구조	51.86㎡ (15.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 합천군 합천읍 영창리에 소재하는 영창주공아파트 제101동 제7층 제706 호로서, ""합천군청"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 남측 인근에 근린 생활시설, 빌라 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량 출입은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고 려할 때 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지상12층 건물중, 제7층 제706호로서, 외벽: 페인팅.
창호: 샷시창호임.(사용승인일: 2004.12.09)
[이용상태] '아파트'임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재발신설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형으로 평지의 토지로서 '아파트 건부지'임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 북서측 및 남서측으로 2차선 아스콘포장도로, 북동측 부분에 회전로타리, 동 측 부분에 2차선 아스콘포장도 있음 [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(경고97호(1977.9.20)
)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(경고350호(1992.10.13))(접합), 가축사육제한구역(2025-0 6-16)(일부제한(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-0 6-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내 부 확인을 하지 못하여, 외부관찰 및 일반건축물대장상의 도면 등을 참작하여 건물 의 이용상황, 구조 등을 파악하여, 본건과 동일한 구분건물의 통상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월21일	소유권
2010년7월19일	근저당권	52,130,000원
2025년9월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,592,960원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.07.19.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경571 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	31,000,000원원	22,610,000원원	73%	2회회
12개월	162,666,667원원	176,206,667원원	94%	1.3회회

합천군 합천읍 영창리 아파트 경매 / (최저입찰가: 8750만원) 경매 알아봤습니다

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr