첫 입찰된 경기 의정부시 의정부동 439-23 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기 의정부시 의정부동 근린상가 경매 함정이 있을까? ☎ 2024타경7355

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 신흥로258번길 25, 6층601호 (의정부동,의정부해태프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	47.20㎡(14.28평)
건물면적	309.66㎡(93.67평)
사건번호	2024타경7355
감정평가액	751,000,000원
최저입찰가	(100%) 751,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 439-23	961분의 15.04	15.04㎡ (4.55평)
	의정부동 439-23	961분의 2.75	2.75㎡ (0.83평)
	의정부동 439-23	961분의 6.91	6.91㎡ (2.09평)
	의정부동 439-23	961분의 11.25	11.25㎡ (3.40평)
	의정부동 439-23	961분의 11.25	11.25㎡ (3.40평)
건물	의정부동 439-23	6 철골철근콘크리트조	98.64㎡ (29.84평)
	의정부동 439-23	6 철골철근콘크리트조	18.04㎡ (5.46평)
	의정부동 439-23	6 철골철근콘크리트조	45.36㎡ (13.72평)
	의정부동 439-23	6 철골철근콘크리트조	73.81㎡ (22.33평)
	의정부동 439-23	6 철골철근콘크리트조	73.81㎡ (22.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상업 용건물, 업무용건물, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 의정부역 주변 상가지대로서, 제 반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선(의정부 역)이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통시됩니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 19층건내 6층 601호 외 4개호로서, (사용승인일자: 2000.01.07), 외 벽: 알루미늄 복합판넬마감 등 내 벽: 몰탈 위 페인팅마감, 타일붙임 등 바 닥: 타일붙임 등 창 호: 새시창호입니다.
[이용상태] 본건 기호(가-마) 전체는 근린생활시설((주)휴앤아이)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 화재탐지 및 경보기설비, 옥내소화전설비, 주차설 비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북측 및 남측으로 노폭 약 6미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 본건은 일반상업지역(일반상업지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-07-16)(접합), 소로3류( 폭 8m 미만)(접합), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정 부2동성당)), 과밀억제권역입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니, 경매진행시 참고 바랍니다 2) 기타 본건 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으니 경 매 진행시 필히 참고바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년5월12일	소유권
2012년9월7일	근저당권	384,000,000원
2023년1월25일	근저당권	160,000,000원
2024년2월14일	압류
2024년10월23일	압류
2024년11월6일	압류
2024년12월31일	임의경매
2025년4월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 부동산은 등기부상 각 구분건물로 되어 있으나 전체가 근린생활시설(㈜휴앤아이)로 이용중이고, 외부에서 각 구분호수 표시를 발견할 수 없음. 강의실 등으로 통합하여 사용하는 것으로 보이나 복원가능성 등은 확인이 필요함(현황조사서 참조 요)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 이건 부동산은 각 2종근린생활시설임. 2) 이건 부동산은 6층에 각 소재하고, 1층 소재 건물 층별안내판의 6층란은 `(주)휴앤아이 평생 교육원, 휴앤아이 간호학원, 한국바리스타 스쿨(의정부 캠퍼스)`라고 표시되어 있음. 3) 이건 부동산 1층 공동출입구쪽 엘리베이터를 이용하여 도착한 6층은 `(주)휴앤아이평생교육원`이라는 상호는 있으나 폐문이었고 운영을 하지 않고 있는 것으로 보였으며, 출입문 유리창을 통한 내부는 `행정실`, `상담실`등으로 구분되어 있는 것으로 보였음. 4) 이건 부동산 1층 중앙 엘리베이터를 이용하여 도착한 6층은 `(주)휴앤아이, 휴앤아이평생교욱원, 휴앤아이간호학원, 한국바리스타스쿨(의정부 캠퍼스)`라는 상호는 있으나 폐문이었고 운영을 하지 않고 있는 것으로 보였으며, 출입문 유리창을 통한 내부는 `커피강의실`등으로 구분되어 있는 것으로 보였음. 5) 이건 부동산은 등기부상 각 구분건물로 되어 있으나 6층이 모두 폐문이어서 내부를 확인할 수 없었고 각 구분호수표시를 발견할 수 없었음. 출입문 유리창을 통해 볼 때 실제는 강의실등으로 통합하여 사용하는 것으로는 보이나 복원가능성등은 확인이 필요함. 6) 1층 소재 관리실 관계자(70대, 남성)에 의하면, 6층 전체가 수개월전부터 운영을 하지 않고 있는 것으로 알고 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.9.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 주정차 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경7355 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	812,000,000원원	134,669,900원원	17%	6회회
6개월	404,750,000원원	121,325,476원원	46%	4.5회회
12개월	305,223,055원원	105,610,275원원	44%	3.6회회

경기 의정부시 의정부동 근린상가 경매 함정이 있을까? ☎ 2024타경7355

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr