감정가 1억 7200만원 경기 성남 중원구 위클리오피스텔 경매를 소개합니다.

성남시 중원구 위클리오피스텔 오피스텔 경매물건을 싸게

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 중원구 제일로 83, 5층501호 (성남동,위클리오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.02㎡(1.82평)
건물면적	24.40㎡(7.38평)
사건번호	2024타경67349
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(100%) 172,000,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 3130	396.6분의 6.02	6.02㎡ (1.82평)
건물	성남동 3130	5 철근콘크리트구조	24.4㎡ (7.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "성남종합운동장" 북서측 인근에 위치하며，주위 로는 단독주택 및 다세대주택, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설，관공서, 체육시 설등이 소재하며 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며，인근에 버스정류장 및 지하철(모란역) 소재하여 대중교통 이용상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층-지상12층 건 오피스텔 5층 501호, 7층 701호, 7층 703호, 9층 901호, 12층 1201호로서， 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 돌부임.
내 벽 : 벽지도배，타일붙임 등 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 기호(1-5) 오피스텔로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비，개별난방설비, 승강기설비，소방설비, 지하주차장시설등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 지하주차장 진.출입가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)
(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2020-06-02)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2020-06-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제5구 역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,대기환경규제지역＜대기환경보전법 ＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 미 상 임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월4일	소유권
2022년3월7일	전세권	200,000,000원
2022년12월1일	압류
2023년10월26일	압류
2024년4월9일	압류
2024년10월7일	강제경매
2024년10월8일	임차권설정	200,000,000원
2025년3월21일	압류
2025년3월28일	압류
2025년10월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 전세권설정등기(2022.03.07.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2022.03.07. 확정일자 2022.03.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자 오선호의 우선매수권 행사는 1회에 한함(전세사기피해자가 우선매수권신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2024타경67349 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,525,000원원	187,200,625원원	46%	3.1회회
6개월	367,455,556원원	196,927,944원원	51%	2.8회회
12개월	418,892,308원원	233,439,385원원	57%	2.5회회

성남시 중원구 위클리오피스텔 오피스텔 경매물건을 싸게

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr