해운대구 좌동 1438에 위치한 본 상가 경매물건은 17억 3000만원짜리가 8억 4770만원까지 떨어진 상태입니다.

[추천 경매물건] 부산시 해운대구 상가, 17억 3000만원 ※ 2025타경541

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2차 상가동 지하층비-1호
물건용도	상가
토지면적	929.59㎡(281.20평)
건물면적	620.02㎡(187.56평)
사건번호	2025타경541
감정평가액	1,730,000,000원
최저입찰가	(49%) 847,700,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌동 1438	44206.1분의 929.586	929.586㎡ (281.20평)
건물	좌동 1438	상가동 지하층비-1호 철근콘크리트조	620.024㎡ (187.56평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 ""신곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 대우2차 제상가동 제지하층 제비-1호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 장산역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물 내 지하층 비-1호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 생활편익시설(마트)으로 이용 중이였으나, 현재 폐업 상태입니다.
[설비내역] 위생ㆍ급배수설비, 전기설비, 소화설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 단지 및 아파트 상가 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있으며, 본건 북측으로 폭 약 40m 내외의 도로 및 서측으로 폭 약 30m 내외의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대우사랑.왕자와공주유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, ＜추가기재＞공동주택용지 [공부와의 차이] 감정평가 개요 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년11월30일	소유권
2020년3월3일	근저당권	1,200,000,000원
2025년3월27일	가압류	13,009,250원
2025년4월21일	가압류	94,400,000원
2025년4월29일	가압류	49,134,120원
2025년5월7일	임의경매
2025년9월10일	압류
2025년10월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 생활편익시설임. 감정평가서에 의하면, 본건은 등기사항전부증명서상 제지하층 제비-1호이나 집합건축물대상(전유부,갑) 상에는 지1호, 지2호, 지3호, 지4호, 지5호, 지6호, 지7호로 구분되어 있으며, 현황조사보고서에 의하면 현황조사 당시 미납관리 비가 있는 것으로 보이므로 응찰시 해당 관리사무소에 미납 관리비 액수 등에 대하여 문의요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 위 상가 총무에 의하면 지하층에는 `대우탑마트`외에 다른 상점은 없었다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경541 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	781,000,000원원	552,631,500원원	61%	1.8회회
6개월	1,177,500,000원원	753,885,875원원	60%	1.9회회
12개월	1,382,826,087원원	804,981,800원원	52%	2.6회회

[추천 경매물건] 부산시 해운대구 상가, 17억 3000만원 ※ 2025타경541

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr