이번에 소개할 경매물건은 충북 제천시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 2억 4552만원입니다.

2억 4552만원짜리 618.9평 답, 충북 고암동 저렴하게 구입

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

소 재 지	충청북도 제천시 고암동 114
물건용도	답
토지면적	2,046.00㎡(618.92평)
건물면적
사건번호	2025타경155
감정평가액	245,520,000원
최저입찰가	(100%) 245,520,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고암동 114	답	2046㎡ (618.92평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 고암동 소재 ""에콜리안제천CC"" 남동측인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 일반주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측으로 인근으로 지방도(탑안로) 및 국도(내토로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 지적상 로폭 약 1~2 미터의 도로와 접하나 미개설상태이며, 북측의 인접지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 ""답"" 이나 현황 ""전"" 으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월28일	소유권
2023년6월16일	근저당권	120,000,000원
2025년8월22일	가압류	51,742,910원
2025년8월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 2.공부상 "답"이나 현황 "전"임. 3.지적상 노폭 약 1~2미터 도로와 접하나 미개설상태이며, 북측의 인접지 통해서 접근가능함.(감정평가서 참조) 4.현황조사보고서에 의하면 매각대상 아닌 철근 등 적치물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경155 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,391,800원원	27,274,998원원	28%	6.8회회
6개월	137,157,514원원	49,119,999원원	39%	4.9회회
12개월	147,773,099원원	56,095,107원원	41%	4.9회회

2억 4552만원짜리 618.9평 답, 충북 고암동 저렴하게 구입

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr