이번에 소개할 경매물건은 부산시 부산진구에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 1억 1060만원입니다.

부산진구 양정동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 1억 1060만원) 1차 물건정리

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 양정동 343-3 수목하우스 101동 2층203호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.49㎡(3.17평)
건물면적	62.10㎡(18.79평)
사건번호	2025타경21836
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(70%) 110,600,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양정동 343-3	652분의 10.4918	10.4918㎡ (3.17평)
건물	양정동 343-3	1 철근콘크리트조	62.1㎡ (18.79평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 ""양정초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 수목하우스 제101동 제2층 제203호로서, 본 건물은 총2개동 24호(오피스텔)/46세대(공동주택(도시형생활주택))로 구성되어 있으며, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 오피스텔, 업무시설, 금융기관, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선""양정역""이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2015.01.30.) 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정).
창호 : 하이샷시창 구조임. [이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외 도로에 접하며, 기계식 주차설비 되어있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 175m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월21일	소유권
2021년2월24일	압류
2023년12월19일	임차권설정	157,000,000원
2025년4월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(임대차보증금 157,000,000원, 전입일자 2019.07.01. 확정일자 2019.06.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경21836 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,738,095원원	80,523,714원원	58%	3.1회회
6개월	142,724,823원원	91,649,253원원	64%	2.6회회
12개월	146,428,216원원	84,212,941원원	57%	2.9회회

부산진구 양정동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 1억 1060만원) 1차 물건정리

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr