2025타경33 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

20억 3600만원짜리 30.8평 대지, 서울시 노고산동 경매 해설

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

소 재 지	서울특별시 마포구 노고산동 40-10
물건용도	대지
토지면적	101.80㎡(30.79평)
건물면적
사건번호	2025타경33
감정평가액	2,036,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,628,800,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노고산동 40-10	대	101.8㎡ (30.79평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 노고산동 소재 ‘창천초등학교’북측 인근에 소재하는 토지로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 각급학교 등의 주거지대와 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등의 상업지대가 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 신촌역(2호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 자루형 평지로서 나지상태임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 소로한면에 접해있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(2023-05-25), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) (준주거지역)＜건축법＞, 절대보호구역(2020-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 지상에 인접필지(노고산동 40-12) 소재 건물의 일부가 점유하고 있으므로 경매진행시 유의바람.(기존벽체이용 슬레이트지붕, 창고)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년2월17일	소유권
2022년2월24일	근저당권	1,548,000,000원
2022년2월24일	지상권
2023년2월15일	근저당권	372,000,000원
2024년11월18일	근저당권	480,000,000원
2025년1월6일	임의경매
2025년9월11일	임의경매
2025년12월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지의 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 건물일부가 소재함(감정평가서 참조). 2. 주변 경계는 펜스 등으로 구분되어 있으나, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계는 측량을 통하여 별도의 확인이 필요해 보임 (현황조사서 참조). 3. 본 건 토지의 통행은 타인의 토지를 이용하는 것으로 보임(현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 건 토지는 나대지로 지상에 박달나무 등으로 보이는 십여구루 자생하고 있으며, 주변 경계는 펜스 등으로 구분되어 있으나, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(409,271,232원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51903,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 02. 24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경33 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	2,038,300,000원원	1,212,200,000원원	59%	3회회
12개월	2,038,300,000원원	1,212,200,000원원	59%	3회회

20억 3600만원짜리 30.8평 대지, 서울시 노고산동 경매 해설

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr