감정가 2억 3400만원, 1회 유찰된 경기 구리시 교문동 오피스텔의 최저입찰가는 1억 6380만원입니다.

구리시 교문동 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 3400만원,

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

소 재 지	경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 8층 809호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.67㎡(1.72평)
건물면적	35.70㎡(10.80평)
사건번호	2025타경71624
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,800,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교문동 227-22	807.7분의 5.6716	5.6716㎡ (1.72평)
건물	교문동 227-22	8 철근콘크리트구조	35.7㎡ (10.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 교문동에 소재하는 ""한양대학교 구리병원"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업시설 등이 밀집되어 있는 상업지대로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며 근거리에 지하철8호선 및 경의중앙선 환승역인 '구리역'이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건물내 제8층 제809호로서(사용승인일:2020.02.07)
외벽 : 적벽돌 및 세멘몰탈위 페인트마감.
내벽 ; 벽지 및 일부 타일마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 난방설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 소로에 접하고 있으며 서측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제궈역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역), 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 및 점유관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월23일	소유권
2022년4월6일	압류
2022년9월20일	가압류	2,071,000,000원
2022년10월31일	임차권설정	221,000,000원
2024년4월16일	압류
2025년3월13일	압류
2025년4월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 221,000,000원, 전입일자 2020.9.23., 확정일자 2020.8.31.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 6. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경71624 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,465,863원원	256,837,500원원	110%	1회회
6개월	248,169,405원원	185,243,455원원	81%	1.7회회
12개월	239,724,230원원	173,227,333원원	78%	1.7회회

구리시 교문동 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 3400만원,

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr