경기 성남 중원구 하대원동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 60.1㎡(18.2평), 토지 32.4㎡(9.8평)

[다세대(빌라)경매] 성남시 중원구 , 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 중원구 하대원동 135-11 4층 402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.43㎡(9.81평)
건물면적	60.10㎡(18.18평)
사건번호	2025타경52489
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(100%) 285,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하대원동 135-11	324.3분의 32.43	32.43㎡ (9.81평)
건물	하대원동 135-11	4 철근콘크리트조	60.1㎡ (18.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 목현동 소재 ""광주시농업기술센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립다세대 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제4층 제402호로서 (사용승인일:1996.06.03)
외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감.
창 호 : 섀시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중입니다.
(※후첨 '현황도(건물이용 및 임대개황도)' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 '다세대주택'건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망), 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니다.
[공부와의 차이] 건축물현황도의 '층도면' 상에 별도의 호수가 표시되어 있지않으나 '호도면'을 기준으로 볼 때 현황과 도면상의 호수표시가 상이한바 경매입찰시 필히 확인바랍니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
기타 ---

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년9월9일	소유권
2012년6월29일	근저당권	120,000,000원
2013년9월2일	가압류	10,500,000원
2022년1월5일	가압류	8,100,000원
2024년12월6일	가압류	6,903,813원
2025년7월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 표시란에 건물명이 없으나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 285,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,739,839원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경52489 (수원지방법원 성남지원)

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