화성시 영천동 852-1에 위치한 본 지식산업센터 경매물건은 1억 3000만원짜리가 4459만원까지 떨어진 상태입니다.

[2025타경1241] 경기 화성시 영천동 지식산업센터경매 / 3회 유찰 /건물 10.2평

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 영천동 852-1 동탄역센테라아이티타워 5층514호
물건용도	지식산업센터
토지면적
건물면적	33.66㎡(10.18평)
사건번호	2025타경1241
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(34%) 44,590,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 852-1	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 852-1	철근콘크리트구조	33.66㎡ (10.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""동탄테크노밸리 교차로"" 북측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 업무시설, 상업시설, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환 경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 건물 내 5층 514호로서, 외 벽 : 치장석재 및 강화유리 마감.
내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 강화유리 임.
[이용상태] 공부상 공장(지식산업센터)이나 현황 사무실로 이용중임.(""내부개황도 및 사진"" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비 등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)
(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-117)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-118)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 벤처기업육성촉진지구 ＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개 발촉진법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월17일	소유권
2019년10월17일	근저당권	90,000,000원
2025년5월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1271)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1241 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	401,272,222원원	168,821,013원원	58%	2.3회회
6개월	390,553,409원원	153,866,864원원	56%	2.4회회
12개월	367,303,032원원	161,202,673원원	57%	2.3회회

[2025타경1241] 경기 화성시 영천동 지식산업센터경매 / 3회 유찰 /건물 10.2평

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr